나이스옥션 법원경매 경주 2025타경404 [1] 경상북도 경주시 구정동 357-2 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경404 [1] 경상북도 경주시 구정동 357-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경404
- 주소: 경상북도 경주시 구정동 357-2
- 용도: 답
경주지원 경매3계 2025타경404 | 소재지: 경상북도 경주시 구정동 357-2 | 감정가: 263,484,000원 | 최저가: 90,375,000원 | 용도: 답
1. 경주지원 2025타경404 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경404 (1)
소재지: 경상북도 경주시 구정동 357-2
용도: 답
감정가: 263,484,000원
토지면적: 2252.00㎡ (약 681.23평)
토지 지분율: 225,200 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 농OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경주시 구정동에 위치하며, 노영지 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교 농경지대입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건 남동측으로는 폭 약 3미터의 비포장도로와 접하고 있습니다.
인근에 민가 및 농업 시설이 산재해 있으며, 대규모 공업단지나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다.
권리 분석상 특별한 하자나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 제시되는 서류를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 근교 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
주변 시설은 농업 관련 시설 및 일부 주거용 건물 등으로 구성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
지역적 특성상 농업 위주의 생활 환경을 가지고 있습니다.
주변 편의시설 및 교육, 의료 시설에 대한 정보는 제한적이며, 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.
토지이용계획상 제한: 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 온천지구(온천원보호지구)에 해당하여 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.
접근 도로: 폭 3미터의 비포장도로에 접해 있어 차량 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.
개발 가능성: 근교 농경지대라는 특성상, 단기간 내 급격한 개발이나 가치 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 경주시 구정동에 위치한 농경지로서, 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 농업 관련 투자자에게 적합할 수 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 필수, 여러 토지이용계획상의 제한, 그리고 낮은 대중교통 접근성 등 고려해야 할 사항이 많습니다.
현재로서는 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농업 목적의 실수요자에게는 농지법의 규제를 충족하는 선에서 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
지역 개발 계획이나 정부 정책 변화에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.
투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 각 필지에 적용되는 토지이용계획의 구체적인 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
경주지원 경매3계