나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100332 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 신양리 741 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 신양리 소재 '주막거리마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, '농경지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2025-01-23)(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 수목 및 비닐하우스 매각 제외. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

* 사건번호: 안동지원 2025타경100332 (1)

* 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 신양리 741

* 용도: 전

* 매각대상: 토지지분매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 안OOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

* 토지면적: 3907.00㎡ (약 1181.39평)

* 토지지분: 1953.5㎡ (약 591.04평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (건물은 존재하지 않음)

1.4. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 113,303,000원

* 채권자: 안OOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 신양리 소재 '주막거리마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 인근 농경지대로 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 대체로 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, '농경지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입 가능합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (2022-05-06, 안동행복신용협동조합 근저당, 54,000,000원).

* 경매개시결정: 갑12 (2025-05-07, 안동행복신용협동조합 임의경매개시결정).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요:'라고 언급되나, 등기부등본상 확인되지 않습니다.

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 말소기준권리 하위로 소멸될 것으로 예상됩니다).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 풍산읍 신양리 일대는 주로 농경지대로 형성되어 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 상업시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다. 상대적으로 개발이 덜 된 농촌 지역의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

* 본 물건 주변의 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 인근 지역은 주로 농업 활동이 이루어지고 있으며, 기본적인 편의는 농산물 직거래 장터나 인근 마을의 소규모 상점을 통해 가능할 것으로 보입니다. 안동 도심과의 거리를 고려할 때, 안동 시내의 각종 편의시설(병원, 마트, 문화시설 등) 이용이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

* 지적도상 맹지: 본건은 지적도상 맹지이며, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입이 가능하나, 도로 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

* 지분매각: 토지의 지분만 매각되므로, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있습니다. 이에 따른 법적 절차 및 분쟁 가능성을 검토해야 합니다.

* 수목 및 비닐하우스 매각 제외: 현재 토지 상에 존재하는 수목 및 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 이용하거나 철거할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 경사지 토지: 남동측 하향 완경사지대에 위치하고 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 의료폐기물 소각장 및 환경 이슈: 과거 신양리 인근에 의료폐기물 소각장 건립과 관련하여 주민 반대 움직임이 있었으며, 이는 지역 환경 문제에 대한 주민들의 민감성을 보여줍니다. 또한, 골재·토사 관련 환경 민원도 보고된 바 있습니다.

7. 투자 포인트

* 안동시 풍산읍은 경북바이오산업단지, 경북농공단지 등 산업시설이 위치하며, 도청신도시와 인접하여 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

* 본건은 농경지로서, 풍산평야의 비옥한 토양과 풍부한 관개용수를 기반으로 농업 생산성이 높은 지역에 속합니다.

* 감정가가 113,303,000원으로 책정되어 있으나, 이는 지분 매각 가격임을 고려해야 합니다. 시세 조사 및 주변 토지 거래 사례를 통해 잠재적 가치를 평가할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 신양리에 위치한 토지 지분 매물로, 농업용 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 지분 매각에 따른 공유자 우선매수 가능성, 농지취득자격증명 필요 등은 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 또한, 인근 지역의 환경 이슈에 대한 주민들의 민감성을 고려할 때, 투자 전 심도 있는 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 개발 가능성이나 농업 외 토지 활용 방안을 면밀히 검토한다면 소유권 확보 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서 제시하기 어렵습니다. 감정가는 113,303,000원이며, 이는 토지 지분 매각 가격입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 농지 시세, 토지 이용 규제, 향후 개발 가능성, 공유자 우선매수 가능성 및 실제 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사와 현장 답사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.