나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100325 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 산56 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100325 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 산56 임야 경매

• 사건번호: 2025타경100325
• 주소: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 산56
• 용도: 임야

안동지원 경매1계 2025타경100325 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 산56 | 감정가: 327,570,000원 | 최저가: 160,509,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100325 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 산56

용도: 임야

감정가: 327,570,000원

토지면적: 21,838.00㎡ (약 6,606.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 연고 미상의 분묘 수기 존재 (감안평가), 분묘기지권 성립 불분명

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 '내성초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림이 혼재된 마을 주변 산림지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 북측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 도로 개설 공사가 진행 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공유 관계에 있는 토지를 분할하여 매각하는 절차를 의미합니다.

물건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있으며, 주의사항에는 '연고 미상의 분묘 수기 존재(감안평가), 이를 위한 분묘기지권 성립 불분명'이라고 기재되어 있습니다. 이는 현장에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 이에 따른 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 경매 취득 후 분묘 이장 등 추가적인 조치 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 봉화읍 내성리 지역은 봉화시장 등 전통적인 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 최근 봉화군은 내성지구 도시개발사업 등을 통해 지역 경제 활성화 및 도시 공간 창출을 도모하고 있으며, 이는 향후 지역 상권 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '내성초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 내성천생활체육공원이 인근에 있어 주민들의 여가 활동 및 체육 시설 이용이 가능합니다. 봉화읍 내성리 지역에는 봉화시장과 같은 전통 시장이 있어 다양한 물품 구매가 가능하며, 봉화군청 등 행정 기관 및 복지 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 연고 미상의 분묘가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분묘 처리 문제로 인한 분쟁 또는 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 혐오시설 인근 가능성: 최근 봉화군 도촌리 일대에 대규모 산업폐기물 매립장 추진으로 인해 지역 주민들의 강력한 반대가 이어지고 있습니다. 해당 지역은 본 물건지에서 거리가 다소 있으나, 이러한 혐오시설 추진 논란은 지역 전체의 이미지와 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인입니다. (본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 전반의 환경적 리스크로 고려될 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임야입니다. 감정가는 3억 2천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 6,600평입니다. 입지적으로는 내성초등학교 인근의 자연림 지대로, 교통은 보통 수준입니다. 권리 분석상 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점과, 토지이용계획상의 개발 제한은 주요 고려 사항입니다. 봉화읍 내성리 지역은 최근 도시개발사업 및 도시재생 뉴딜사업이 추진되는 등 발전 가능성이 있는 지역이나, 산업폐기물 매립장 추진 논란과 같은 잠재적 환경적 리스크도 존재합니다. 따라서 본 물건은 임야 자체의 활용 방안 또는 향후 개발 가능성, 그리고 분묘 처리 문제 등을 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 접근 비용: 공유물분할 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

2. 개발 잠재력: 현 상태는 자연림이나, 향후 토지이용계획 변경 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

3. 지역 개발 사업: 봉화 내성지구 도시개발 및 도시재생사업이 진행 중으로, 향후 지역 발전 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

4. 활용 방안 모색: 임야로서의 활용(임업, 임도 개설 등) 또는 특정 목적(전원주택 부지, 주말농장 등)으로의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계