나이스옥션 법원경매 경주 2025타경399 [1] 경상북도 경주시 마동 산86-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경399 [1] 경상북도 경주시 마동 산86-11 임야 경매

• 사건번호: 2025타경399
• 주소: 경상북도 경주시 마동 산86-11
• 감정가: 498,732,900원
• 최저가: 349,113,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경399 | 소재지: 경상북도 경주시 마동 산86-11 | 감정가: 498,732,900원 | 최저가: 349,113,000원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2025타경399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 마동 산86-11에 소재한 임야로서, 현재 주거나지로 조성 중인 토지입니다. 사건번호는 경주지원 2025타경399 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 안OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 감정평가액은 498,732,900원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 2,590.00㎡ (약 783.45평)입니다. 건물 면적은 0㎡로, 토지 매각 건입니다.

일괄매각이나, 지상에 소재한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 건축허가사항 유무 등은 관계기관에 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 마동에 위치하며, '정자마을'에서 남측으로 가까운 거리에 있습니다. 주변으로는 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야가 형성되어 있어 전원생활에 적합한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 물건 남서측으로는 폭 약 4.5~6미터 내외의 포장도로를 통해 진입이 용이합니다. 마동 509-4번지 일대에 제1종근린생활시설 건설 현장이 있는 것으로 파악되어, 생활 편의 시설이 점진적으로 확충될 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 현OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 안OO이며, 채무자와 동일인입니다. 매각으로 소유권이 이전되며, 별도의 인수할 권리사항은 공개된 정보상 확인되지 않습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다. (추가적인 말소기준권리 및 인수주의 권리 여부는 등기부등본 등 상세 권리분석이 필요합니다.)

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 전원주택 및 펜션 단지 내에 위치하여, 주변은 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 직접적인 상업 지역보다는 전원생활에 어울리는 환경입니다. 경주시 자체적으로는 관광 및 미래 산업 육성에 힘쓰고 있으며, APEC 정상회의 개최 등 국제적인 행사 유치를 통해 도시 인프라 확충 노력을 기울이고 있습니다. 다만, 본 물건지에서 직접적으로 이용할 수 있는 대규모 상업 시설이나 편의 시설(병원, 대형마트, 학교 등)은 경주시 중심 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 토지 이용 현황 및 규제

지목은 임야이나, 현재는 건축 허가를 득하여 대지 조성 중인 주거나지 상태입니다. 남서측 하향의 완경사지에 조성된 3필지 일단의 사다리형 토지로, 계단식으로 개발 중입니다.

토지이용계획 상 기호 1 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공익용산지, 보전산지에 해당하며, 건축법상 도로의 일부를 포함하고 있습니다. 기호 2, 3 토지 역시 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 검토 및 일부 제한사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건축 허가 관련 사항: 건축 허가를 득하여 조성 중이나, 관련 법규 준수 여부 및 건축 허가 유무, 건축 가능성 등에 대한 관계기관 확인이 필수적입니다.

2. 토지 규제: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 매각 제외 물건: 지상 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 인도 집행 등 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

4. 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 현황 조사 결과에 따라 명도 관련 사항이 발생할 수 있습니다.

5. 혐오 시설 인접 가능성: 경주시 내에는 폐기물 처리 시설 및 과거 방사성 폐기물 처리장 관련 논의가 있었으나, 본 물건지(마동 산86-11) 인근에 직접적인 혐오 시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역 내 개발 및 관련 시설 입지 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 마동의 전원주택지 인근에 위치하며, 현재 대지 조성 중인 토지로 향후 건축 또는 전원주택 부지 활용이 기대되는 물건입니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 주거 공간을 마련하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 마동 내 근린생활시설 건설 현장이 있는 점은 긍정적입니다. 다만, 개발행위 관련 규제 사항 및 건축 허가 유무를 철저히 확인해야 하며, 매각 제외 물건 처리 등 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 주거나지로 조성 중이라는 점은 향후 건축을 통한 부가가치 상승을 기대할 수 있는 포인트입니다.

2. 입지 환경: 전원주택 및 펜션 단지 인근으로 쾌적한 자연환경과 조용한 주거 환경을 제공합니다.

3. 토지 활용: 임야에서 대지로 전환 중인 토지로서, 건축 허가 사항을 확인하고 계획적으로 활용할 경우 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계