나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8057 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 845-8 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8057 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 845-8 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경8057
• 주소: 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1206-8
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매9계 2025타경8057 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1206-8 | 감정가: 963,055,500원 | 최저가: 471,896,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경8057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8057 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 845-8

용도: 근린생활시설 (현황 공장용지)

감정가: 963,055,500원

토지면적: 1662.00㎡ (약 502.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 면적이며, 감정평가서상 건물 존재함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 목록 1은 '대'로 등재되어 있으나, 현황 '공장용지 및 일부 도로, 일부 급경사(법면)'으로 이용 중임.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 칠곡군 가산면 학산리 소재 현곡지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장용지, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통시설 접근성 및 이용 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 남측으로 하향하는 완경사지의 4필 1단 부정형 토지로서, 현재 '공업용' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 물건 남동측으로는 자체 도로와 연계되며, 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 등기사항은 '대'이나, 현황은 '공장용지 및 일부 도로, 일부 급경사지(법면)'으로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

건물감정평가요항표:

구조: 일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (H-Beam: 350*175mm, 층고 약 8미터)

마감: 외벽 판넬잇기 등, 내벽 판넬잇기 및 일부 타일, 바닥 칼라하드너 및 일부 타일, 창호 하이샤시.

이용상태: 공장으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

*참고: 초기에 제공된 정보에는 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에는 상세한 건물 구조 및 이용 현황이 기재되어 있어, 실제 건물은 존재하나 공부상 등록이 누락되었거나 변경되었을 가능성이 있습니다. 일괄 매각 대상에 포함됩니다.*

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장, 농촌마을, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 가산IC 및 다부IC 등 고속도로 접근성이 용이하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 남동측과 남서측으로 도로가 접해 있어 차량 진입이 원활합니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 촉탁등기 시 말소될 예정으로, 낙찰자는 깨끗한 권리 위에 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 칠곡군 가산면 학산리는 경공업 단지 및 농업 지역이 혼합된 곳으로 파악됩니다. 인근에 다수의 공장이 입주해 있어 산업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 관련 업종의 배후 수요로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 일반 근린생활시설보다는 공장, 창고, 제조업소 등 산업 관련 용도로의 활용이 더 적합해 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 칠곡군 가산면에 위치하여 칠곡군 및 인근 대구광역시의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 부족하며, 주로 산업 활동 위주의 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

등기부상 '대'로 등재된 토지가 현황 '공장용지 및 일부 도로, 일부 급경사(법면)'로 이용 중이라는 점은 토지 이용에 따른 제약이나 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 특히 급경사지(법면) 부분은 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 공부상 0㎡로 되어 있으나 감정평가서상 실제 건물이 존재하고 공장으로 이용 중이라는 점은 서류상의 불일치이므로, 현장 확인 및 공부 정리 필요성을 내포합니다. 임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원 2025타경8057 (1) 사건으로, 경상북도 칠곡군 가산면 학산리에 소재한 토지 및 건물(건물 존재하나 공부상 면적 0㎡) 일괄 매각 건입니다. 계획관리지역 내에 위치하며, 고속도로 접근성이 양호하여 물류 및 산업 활동에 유리한 입지입니다. 현재 공장용지로 활용되고 있으며, 감정가는 9억 6천여만 원입니다. 공부상 토지 이용 현황과 실제 이용 현황 간 차이, 급경사지 존재, 건물 공부상 면적 불일치 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

공장, 창고, 제조업소 등 산업용 부동산으로서의 잠재력.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성 보유.

고속도로 인접성으로 물류 이동의 이점.

감정가 대비 실제 가치 상승 가능성 (현장 확인 필요).

본 물건은 서류상의 불일치 사항을 면밀히 검토하고 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 산업 활동 거점으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계