나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502438 [1] 대전광역시 유성구 구암동 596-6 유성타워임대아파트 상가동 OOOOOO 근린주택 경매
대전광역시 유성구 구암동 596-6 유성타워임대아파트 상가동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502438(대전지방법원 경매8계). 감정가 98,000,000원, 최저가 48,020,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 '유성고등학교' 북서측 인근에 위치하는 통칭 유성타워임대아파트 제상가동 제2층 제201호, 제202호로, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 다가구주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 2층 201,202호로서,
외벽 : 석재붙임, 모르타르위 페인팅 등,
내벽 : 페인팅 및 판넬마감 등,
창호 : 알루미늄 새시창 등 임.
이용상태
공부상 점포로 이용중임.
설비내역
공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건이 소재하는 토지는 공부상 지목이 잡종지이나 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 경계를 알아볼 수 있는 바닥표지나 건물번호표지의 경우 별지 '사진용지'와 같이 기호(1)(201호)는 확인되나 기호(2)(202호)는 확인되지 않는 상태이고, 건물관리소장 및 임차인 탐문상 기호(1)과 기호(2)의 구분벽이 존재하지 아니한 것으로 조사되나, 별지 '사진용지'와 같이 현황 외곽은 대부분이 경계벽 등으로 구분되어 있고 건축물현황도면에 따른 경계구분이 가능한바 구조 및 이용상황이 독립되어 있는 것으로 판단되어 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서(집합건물)를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
- 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 외부에서 관찰되는 상태 및 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 이해관계인 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
74%
759,810,843원
최근 6개월
11건
74%
543,090,682원
최근 12개월
12건
75%
510,499,792원
물건 비고
-일괄매각
-경계를 알아볼 수 있는 바닥표지나 건물번호 표지의 경우 201호는 확인되나 202호는 확인되지 않는 상태
-건축물현황도면상 경계구분 가능, 구조 및 이용상황이 독립되어 있으나, 탐문시 201호와 202호의 구분벽이 존재하지 아니한 것으로 조사됨
