나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51254 [1] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 45-3 임야 경매

충청남도 서산시 성연면 왕정리 45-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51254(서산지원 경매6계). 감정가 243,765,000원, 최저가 40,970,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51254 [1]
소재지	충청남도 서산시 성연면 왕정리 45-3
용도	임야
매각기일	2026.05.26
관할법원	서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한	(접함)임업용산지, 준보전산지, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, 계획관리지역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	2,598㎡ (785.90평)

금액

감정가	243,765,000원
최저가	40,970,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	4,097,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	243,765,000원	유찰
2차	2026.01.06	170,636,000원	유찰
3차	2026.02.10	119,445,000원	유찰
4차	2026.03.17	83,612,000원	유찰
5차	2026.04.21	58,528,000원	유찰
6차	2026.05.26	40,970,000원	매각
6차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
6차	2026.07.08	-	납부<br />(2026.06.11)
6차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재 ""왕정리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 북측 인근으로 성왕산길이 통과하고 이를 통해 충의로(국도29호선) 등과 연계되며, 북동측
인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 1) 일련번호(1) : 유사 사다리형의 토지로 휴경지임.
2) 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로 폐가 부지임.
3) 일련번호(3) : 부정형의 토지로 자연림임.
인접 도로상태: 1) 일련번호(1) : 북측 아스콘포장 도로를 이용함.
2) 일련번호(2) : 맹지임.
3) 일련번호(3) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 1) 일련번호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

2) 일련번호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메
추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

3) 일련번호(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 일련번호(2) 및 인접지(왕정리 54-2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 경제적 내용연수 경과
한 폐가 및 생활폐기물 등이 소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	34%	301,067,181원
최근 6개월	9건	38%	434,521,454원
최근 12개월	29건	47%	442,294,802원

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록(1) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록(2) 및 인접지(왕정리 54-2) 지상에 경제적 내용연수 경과한 폐가 및 생활폐기물 등이 소재함.
- 목록(1)(3)과 인접지 경계부분에 매각 대상 아닌 창고가 소재함.