나이스옥션 법원경매 서산 2025타경649 [1] 충청남도 당진시 신평면 거산리 880 당진신평풍림아이원아파트 107동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경649 [1] 충청남도 당진시 신평면 거산리 880 당진신평풍림아이원아파트 107동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경649 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 거산리 880 당진신평풍림아이원아파트 107동 1층104호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

물건 번호: 서산지원 2025타경649 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 거산리 880 당진신평풍림아이원아파트 107동 1층104호

용도: 아파트 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 185,000,000원

전용면적: 건물 84.98㎡ (약 25.71평) / 토지 47.42㎡ (약 14.34평)

분양면적 (추정): 약 112㎡ (약 34평형)

1.2. 물건 특징

본건은 당진신평풍림아이원아파트 14층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다.

입지는 “서정 초등학교” 북동측 인근으로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역입니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

경매구분은 채권자 구OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지 조건

본건 아파트 단지는 충청남도 당진시 신평면 거산리에 위치하며, 주거 환경이 안정적으로 형성된 지역입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 남측으로 왕복 약 4차선 도로, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 주거 환경으로서의 가치가 확보되어 있습니다.

2.2. 상권 분석

아파트 단지 주위로 근린생활시설들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 판단됩니다.

상권은 주로 단지 내 상가와 주변 소규모 상권 위주로 형성되어 있으며, 대형 상업 시설보다는 주거 밀착형 상권에 가깝습니다.

3. 생활 정보

본건 주위에는 “서정 초등학교”가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 아파트로서의 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 경매구분

본건은 토지 및 건물 일괄매각으로, 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

4.2. 임차인 현황 및 명도 책임

임대관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 파악하는 것이 필수적입니다.

낙찰자는 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무를 정확히 확인해야 하며, 소유자 또는 대항력 없는 임차인인 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 책임을 부담합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 1층 물건의 특징

본건은 1층에 위치하고 있어, 일반적인 로열층(중층 이상) 대비 일조량 및 사생활 침해, 층간 소음(아랫집에 끼치는 소음은 적으나 위층 소음이 그대로 전달됨) 등의 리스크가 있을 수 있습니다.

반면, 어린 자녀가 있거나 노약자가 거주할 경우, 승강기 이용 없이 편리하게 출입 가능하다는 장점도 있습니다.

5.2. 행정상 제한 사항

토지이용계획상 '가축사육제한구역(전부제한)'이 있으나, 이는 주거지역의 일반적인 제한 사항으로 아파트 거주에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

5.3. 혐오시설 유무

감정평가서 및 주변 환경 정보만으로는 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 임장 및 주변 시설에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 충남 당진시 신평면 지역의 아파트로, 주거지역 내에 위치하며 초등학교가 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다.

감정가가 1억 8,500만 원으로 책정되었으며, 전용면적 84.98㎡의 중형 평수입니다.

6.2. 투자 포인트

1) 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지: 서정 초등학교가 인접한 위치는 학군을 중요시하는 수요층에게 높은 선호도를 가집니다.

2) 주거 환경: 제2종일반주거지역 내의 아파트 단지로, 비교적 안정적인 주거 가치를 지닙니다.

3) 실거주 및 투자 목적 모두 적합: 중형 평수이며 1층 선호층(노약자, 저층 선호자)에게 매력이 있습니다. 임대차 관계 미상 부분을 명확히 확인하여 명도 리스크를 관리한다면 실거주 또는 임대 수익형 투자 물건으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계