나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20288 [1] 충청남도 공주시 반포면 온천리 283 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 공주시 반포면 온천리 소재 "박정자삼거리" 북측에 위치하며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 근린생활 시설등이 위치하고 있음

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능함.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 전기타(휴경지) 상태임

인접 도로상태

개별평가 원칙 상 기호(1) 및 기호(3) 토지는 맹지이며, 기호(2) 토지는 농로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-. 온천리 282, 283 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2025-08-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> -. 온천리 291 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경20288 (1)

소재지: 충청남도 공주시 반포면 온천리 283

용도: 전

감정가: 55,671,800원

토지면적: 2,218.00㎡ (약 671.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건 토지는 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 "박정자삼거리" 북측에 위치하고 있으며, 주변은 산지를 중심으로 농지와 일부 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근은 가능하나, 일부 토지는 맹지인 점을 감안해야 합니다.

2.3. 인접 도로상태

개별 평가 원칙 상 기호(1) 및 기호(3) 토지는 맹지이며, 기호(2) 토지는 농로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

온천리 282, 283번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역.

온천리 291번지: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역.

이는 향후 건축 및 개발 행위에 있어 법적 제한이 있음을 의미합니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설

박정자삼거리 일대는 계룡산 접근로에 위치하여 관광객들의 통행이 잦은 곳으로 알려져 있습니다. 주변에는 온천 시설(금강온천 등)이 있으며, 공주시 반포면 일대에서 개발제한구역 주민지원사업이 진행된 바 있어 지역 개발에 대한 관심이 있었습니다. 현재까지 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부등본 상 소유권이전(이경복, 이대성), 근저당(농업협동조합자산관리회사), 가압류(대전대덕새마을금고, 신용보증기금, 대전신용보증재단, 농협은행, 농업협동조합중앙회, 중소기업은행), 임의경매(농협은행) 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 권리입니다.

3.2. 말소기준권리

을13 근저당권 (2017-06-01 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본 상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으며, 구체적인 임대차 관계 등은 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농지로서, 주변은 산지와 농지가 주를 이루고 있어 일반적인 상업적 상권으로 보기 어렵습니다. 다만, 박정자삼거리가 계룡산으로 가는 길목이라는 점에서 관광객 유동 인구의 잠재적 가치를 고려할 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 공주시 반포면 온천리로, 계룡산 국립공원 인근 지역입니다. 주변 관광지로는 마곡사 등이 있으며, 금강온천과 같은 휴양 시설이 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 농로 및 맹지인 구간이 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite: ]

* 맹지: 일부 토지가 맹지여서 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: ]

* 개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 미상 임대차 관계: 구체적인 임대차 관계가 미상으로, 예상치 못한 임대차 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 반포면 온천리에 위치한 농지입니다. 감정가는 55,671,800원이며, 토지 면적은 약 671.8평입니다. 개발제한구역 등 각종 규제가 적용되는 지역으로, 향후 건축 및 개발에 제한이 따릅니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 미제출 시 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 일부 맹지가 존재하는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지역적 특성: 계룡산 인근 및 관광지 접근성 측면에서 특정 목적(전원생활, 주말 농장 등)을 위한 투자로 고려될 수 있습니다.

* 규제 완화 가능성: 개발제한구역 해제 등 향후 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 불확실성이 큽니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 해당 물건의 정확한 시장 가치, 주변 유사 물건 거래 사례, 응찰자들의 경쟁 상황, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 물건은 농지 취득 자격 요건 및 개발 제한 등의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이는 산정 시 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.