나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15725 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 652 미림청솔아파트 101동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15725 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 652 미림청솔아파트 101동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경15725
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 내포로146번길 46 청솔아파트, 101동 7층702호
• 용도: 아파트

홍성지원 경매3계 2025타경15725 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 내포로146번길 46 청솔아파트, 101동 7층702호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2025타경15725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15725 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 652 미림청솔아파트 101동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 95,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 39.21㎡ (약 11.86평)

토지지분: 39.2077㎡ (약 11.86평)

건물면적: 84.39㎡ (약 25.53평)

건물지분: 84.39㎡ (약 25.53평)

(참고: 제공된 건물면적 84.39㎡는 일반적으로 공급면적(분양면적)을 의미하는 것으로 보이며, 전용면적에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다.)

1.3. 감정평가서 요약 (정보 보강)

위치 및 주위환경

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리에 위치하며, 홍성군청 및 주요 관공서, 문화시설이 인접한 지역으로 행정 및 생활 중심지에 속합니다. 주변으로는 주거단지 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황

주요 도로망 접근성이 양호하며, 버스 등 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

건물의 구조

해당 물건은 1997년에 준공된 미림청솔아파트 단지 내 101동에 위치한 철근콘크리트 구조의 아파트입니다.

이용상태

현재 공부상 주거용 아파트로 등재되어 있으며, 일반적인 아파트의 주거 용도로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

설비내역

일반적인 아파트 설비(난방, 위생, 급배수, 전기 등)가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

아파트 부지는 대체로 평탄하며, 단지 내 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인접 도로상태등

단지 주변으로 중로(폭 12m~15m) 및 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역으로, 다양한 주거 및 근린생활시설이 입지할 수 있는 용도지역입니다.

공부와의 차이

제공된 정보 및 검색 결과 상, 공부와의 특별한 차이는 확인되지 않았습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

별도의 임대차 관계 등 특이사항은 확인되지 않았습니다. (경매 진행 시 현황 조사서 등 참조 필요)

1.4. 입지조건

최고의 입지:

홍성군청을 비롯한 군청사, 행정복지센터 등이 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 홍주읍성, 홍예공원 등 역사 및 휴식 공간이 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 홍성읍은 충남 서부 지역의 중심지로서의 역할을 수행하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

홍성군청 및 관련 관공서 밀집 지역으로 안정적인 행정 및 공공 서비스 접근성이 좋습니다. 주변에는 아파트 단지 외에도 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 생활정보

주변에 홍주읍성, 홍예공원 등 역사적, 문화적, 휴식 공간이 있어 여가 활동에 좋습니다. 단, 교육시설(초, 중, 고등학교) 및 종합병원 등 상세 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주변 지역 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다. 일반적인 경매 물건의 경우, 임차인 점유, 명도 저항, 내부 상태 등 현장 조사를 통해 파악해야 할 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

홍성군 홍성읍 오관리에 위치한 미림청솔아파트 경매 물건으로, 준공 후 약 28년이 경과된 아파트입니다. 홍성군청 등 관공서가 인접한 행정 중심지에 위치하며, 역사 문화 공간과 공원이 가까워 생활 환경이 양호한 편입니다. 84.39㎡(약 25.53평)의 공급면적을 가진 본 아파트는 안정적인 주거 환경을 찾는 분들에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이하 소멸되는 권리들을 파악하고, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 홍성군 중심지에 위치하여 행정 및 생활 편의성이 높음.

- 역사, 문화, 녹지 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경.

- 2025년 12월 기준, 아파트 시세 및 향후 발전 가능성 고려 시 투자 가치 탐색 가능. (단, 정확한 시세 및 가치는 추가 조사 필요)

- 부동산 임의경매로, 권리 분석 후 낙찰 시 비교적 명확한 권리 취득 가능성.

(본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 직접적인 현장 조사와 전문가의 상담을 통해 이루어져야 합니다.)1. 홍성지원 2025타경15725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15725 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 652 미림청솔아파트 101동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 95,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 39.21㎡ (약 11.86평)

토지지분: 39.2077㎡ (약 11.86평)

건물면적: 84.39㎡ (약 25.53평)

건물지분: 84.39㎡ (약 25.53평)

(참고: 제공된 건물면적 84.39㎡는 일반적으로 공급면적(분양면적)을 의미하는 것으로 보이며, 전용면적에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다.)

1.3. 감정평가서 요약 (정보 보강)

위치 및 주위환경

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리에 위치하며, 홍성군청 및 주요 관공서, 문화시설이 인접한 지역으로 행정 및 생활 중심지에 속합니다. 주변으로는 주거단지 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황

주요 도로망 접근성이 양호하며, 버스 등 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

건물의 구조

해당 물건은 1997년에 준공된 미림청솔아파트 단지 내 101동에 위치한 철근콘크리트 구조의 아파트입니다.

이용상태

현재 공부상 주거용 아파트로 등재되어 있으며, 일반적인 아파트의 주거 용도로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

설비내역

일반적인 아파트 설비(난방, 위생, 급배수, 전기 등)가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

아파트 부지는 대체로 평탄하며, 단지 내 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인접 도로상태등

단지 주변으로 중로(폭 12m~15m) 및 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역으로, 다양한 주거 및 근린생활시설이 입지할 수 있는 용도지역입니다.

공부와의 차이

제공된 정보 및 검색 결과 상, 공부와의 특별한 차이는 확인되지 않았습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

별도의 임대차 관계 등 특이사항은 확인되지 않았습니다. (경매 진행 시 현황 조사서 등 참조 필요)

1.4. 입지조건

최고의 입지:

홍성군청을 비롯한 군청사, 행정복지센터 등이 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 홍주읍성, 홍예공원 등 역사 및 휴식 공간이 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 홍성읍은 충남 서부 지역의 중심지로서의 역할을 수행하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

홍성군청 및 관련 관공서 밀집 지역으로 안정적인 행정 및 공공 서비스 접근성이 좋습니다. 주변에는 아파트 단지 외에도 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 생활정보

주변에 홍주읍성, 홍예공원 등 역사적, 문화적, 휴식 공간이 있어 여가 활동에 좋습니다. 단, 교육시설(초, 중, 고등학교) 및 종합병원 등 상세 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주변 지역 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다. 일반적인 경매 물건의 경우, 임차인 점유, 명도 저항, 내부 상태 등 현장 조사를 통해 파악해야 할 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

홍성군 홍성읍 오관리에 위치한 미림청솔아파트 경매 물건으로, 준공 후 약 28년이 경과된 아파트입니다. 홍성군청 등 관공서가 인접한 행정 중심지에 위치하며, 역사 문화 공간과 공원이 가까워 생활 환경이 양호한 편입니다. 84.39㎡(약 25.53평)의 공급면적을 가진 본 아파트는 안정적인 주거 환경을 찾는 분들에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이하 소멸되는 권리들을 파악하고, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 홍성군 중심지에 위치하여 행정 및 생활 편의성이 높음.

- 역사, 문화, 녹지 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경.

- 2025년 12월 기준, 아파트 시세 및 향후 발전 가능성 고려 시 투자 가치 탐색 가능. (단, 정확한 시세 및 가치는 추가 조사 필요)

- 부동산 임의경매로, 권리 분석 후 낙찰 시 비교적 명확한 권리 취득 가능성.

(본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 직접적인 현장 조사와 전문가의 상담을 통해 이루어져야 합니다.)

법원 정보

홍성지원 경매3계