나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3514 [1] 대전광역시 동구 가오동 140-19 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3514 [1] 대전광역시 동구 가오동 140-19 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3514 | 소재지: 대전광역시 동구 가오동 140-19 | 감정가: 748,092,000원 | 최저가: 366,564,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3514 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가오동 140-19

용도: 단독주택 (2017년 9월 사용승인)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 748,092,000원

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

건물면적: 49.60㎡ (약 15.01평)

건물 상세: 일반목구조 아스팔트그림자슁글지붕 단층 건물 (확장형발코니, 누다락 평가 포함)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 대전광역시 동구청 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 야산 등으로 형성된 주거지역입니다.

제반 입지여건과 교통사정은 보통 수준으로 평가되며, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리가 적절하여 생활 편의성이 확보되는 지역입니다.

토지는 완경사지대 내의 부정형 토지이며 현재 주거용 건부지 및 부속토지로 이용 중입니다.

2.2. 생활 정보 및 상권 분석

주거지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

인근에 공공시설인 동구청이 소재하며, 주변 아파트 단지와 연계된 상권을 이용할 수 있어 생활 편의도는 보통 이상으로 보입니다.

2.3. 주변 환경 (혐오시설 여부)

본건은 주거지역과 야산이 혼재된 환경에 속하며, 주변에 단독주택 및 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다.

검색된 정보에 기반하여 인근에 특별히 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 이OO으로 동일합니다.

매각은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 특이하게 제시외 수목 및 관정(지하수정 등)은 매각에 포함되지만, 비닐하우스는 매각에서 제외되는 점이 중요합니다.

3.2. 권리관계

경매구분이 임의경매이므로, 매각 시 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자(임차인 또는 소유자)에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

내부조사 불가로 건물의 정확한 이용상태나 내부 하자를 파악하기 어려우므로, 낙찰자는 명도(인도명령)에 대한 준비와 함께 내부 상태를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

4. 리스크 및 유의사항

4.1. 잠재적 리스크

건축물대장상 면적(49.60㎡)이 토지면적 대비 매우 작은 편이므로, 향후 건물 활용 방안(증축, 신축 등)에 대한 구체적인 계획과 검토가 필요합니다.

점유자의 부재로 내부 상태 및 정확한 임대차 관계 파악이 불가능하여, 명도 및 건물의 현황 관련 리스크가 존재합니다.

4.2. 주의사항

토지는 '지적도상 맹지'로 기재되어 있으나, '현황상 북동측 도로에 접하고 있음'을 감정평가서에서 명시하고 있습니다.

건축 허가 시 맹지 탈출을 위해서는 현황 도로가 공로(公路)로 인정되는지 여부를 관할 지자체에 필히 확인해야 합니다.

매각 제외 물건인 비닐하우스는 낙찰 후 철거 또는 별도 매입 협의 대상이 될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 물건은 제2종일반주거지역과 자연녹지지역이 혼재된 지역에 위치하며, 659.00㎡(약 199.35평)의 대형 토지와 2017년식 단독주택이 일괄 매각되는 건입니다.

토지 면적이 넓어 주택의 쾌적성이 높고 향후 투자가치도 기대되지만, 지적도상 맹지 문제 및 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 해결해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 동구청 인근으로, 주거 편의성이 양호한 비교적 안정된 주거지역입니다.

높은 토지 가치: 200평에 가까운 넓은 토지 면적(대지)은 향후 신축 또는 장기적인 자산가치 상승을 기대할 수 있는 핵심 요소입니다.

비교적 신축: 2017년 준공되어 건물 자체의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

현황 도로 접함: 지적도상 맹지이나 현황상 도로에 접하여 있어 통행 및 건축 가능성에 대한 기대를 해 볼 수 있습니다.

5.3. 잠재적 리스크 관리

권리 관계: '임대관계 미상'에 대한 철저한 현장조사와 점유자 확인이 필요합니다.

토지 활용: 지적도상 맹지 관련하여 건축 인허가 가능성 여부를 반드시 사전 검토해야 합니다.

추가 비용: 매각 제외된 비닐하우스의 처리(철거 등) 비용을 예상 입찰가에 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계