나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5314 [1] 충청북도 제천시 금성면 대장리 238-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 금성면 대장리 소재 ""다라골마을"" 남서측 인근에 위치하고 있는
공업용부동산(토지,건물)이며, 주위는 농경지,지하자원개발 중소규모 공장,과수원, 임야 등
으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함

교통상황

본건 토지(기호1)는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하나 장기간 공장 가동
하지 않아 출입구에 잡목이 자생 하는 등 공장건물까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며,
대중교통이 운행되는 지방도로가 인근으로 통과하고 있어 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, 공장용지로서 공장건물 부지로 이용하고 있으며,
장기간 공장 가동 하지 않아 공장 건물 소재 부분 제외한 대부분 토지는 조경수와 잡목 등
수목이 자생하고 있음.

인접 도로상태

본건 토지(기호1)는 북측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

본건 토지는 지목이 ""공장용지""로서 본건 건물(공장)이 소재하는 부분을 제외한 대부분 토지
는 장기간 공장 가동 하지 않아 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

""건물감정평가요항표"" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

※본건 건물(기호2)은 2008.09.16자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬)
단층 공장(창고) 으로서



내.외벽:판넬 등 마감
바닥:콘크리트 등 마감
창호:샷시창

이용상태

본건 건물(기호2)는 공장(창고)이며, 장기간 공실 상태이며, 일부 지붕은 파손된 상태임.

설비내역

본건 건물(기호2)은 기본적인 설비는 되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정상적인 작동 여부
는 미상임.

부합물 및 종물

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 현황 및 공장작동가능여부 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5314 (1)

소재지: 충청북도 제천시 금성면 대장리 238-2 (신주소: 충청북도 제천시 적성로3길 61)

용도: 공장

토지면적: 4400.00㎡ (약 1331.00평)

건물면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

감정가: 217,404,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하빈농업협동조합 (하OOOOOOO)

건축물 정보: 경량철골구조, 기타지붕(판넬) 단층 공장(창고) / 사용승인일: 2008년 9월 16일

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 금성면 대장리 소재 "다라골마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 소규모 공장, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 다소 열세한 편입니다.

교통상황

본건 토지는 세로(가) 도로에 접해 차량 접근은 가능합니다.

다만, 장기간 공장 가동을 하지 않아 출입구에 잡목이 자생하는 등 공장 건물까지 차량 접근이 다소 어려운 상태입니다.

대중교통이 운행되는 지방도로가 인근으로 통과하고 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 부정형이며, 공장용지로서 공장 건물 부지로 이용되고 있습니다.

장기간 공장 가동이 중단되어 공장 건물 소재 부분을 제외한 대부분의 토지에는 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있습니다.

인접 도로상태

본건 토지는 북측 일부 세로(가) 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m), 가축사육제한구역(500m)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2023년 8월 22일 접수된 하빈농업협동조합의 근저당권 (채권액 174,000,000원)입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 물건명세서 상 지상권 개요에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.)

말소될 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다.

근저당권, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

임차인 현황

인수되는 임차 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

전체 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 공장 또는 창고 시설로서의 기능에 초점이 맞춰진 입지로 판단됩니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

장기간 공장 가동 중단으로 인한 건물 노후화 및 설비 작동 불가능성: 기본적인 설비는 갖추어져 있으나 장기간 사용하지 않아 정상 작동 여부는 불확실합니다.

건물 일부 파손: 지붕 일부가 파손된 상태로 확인됩니다.

토지 내 수목 자생 및 진입로 확보 문제: 공장 부지 대부분에 잡목과 수목이 자생하여 차량 접근 및 부지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 공업용 부동산이지만 주위 환경이 다소 열세하다는 평가가 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

미상 정보: 임대 관계가 불명확합니다.

7. 종합의견

본건은 충청북도 제천시 금성면에 소재한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

현재 장기간 공장 가동이 중단된 상태이며, 건물 일부 파손 및 토지 내 수목 자생 등 관리 상태가 양호하지 않습니다.

차량 접근성이 다소 제한적이며 주변 환경이 열세하다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

하지만 권리 분석상 인수할 부담이 없는 비교적 명확한 물건으로 판단됩니다.

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 건물의 실제 상태, 공장 작동 가능 여부, 진입로 확보 문제 등을 철저히 사전 조사해야 합니다.

8. 투자포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로, 공장 또는 창고 시설로의 활용 잠재력이 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

상대적으로 저평가된 지역에 공장 부지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가 217,404,000원을 기준으로 하되, 물건의 현황(노후화, 관리 상태, 진입로 문제 등), 주변 시세, 본인의 자금 계획 및 투자 목적을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 누락된 정보나 특이사항을 반드시 재확인하고, 본인 책임하에 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.