나이스옥션 법원경매 영월 2025타경769 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 19-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 평창군 평창읍 도돈리 소재 보건진료소 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 주거용임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 석재 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.본건 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 영월지원 2025타경769 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 618,482,000원

채권자: 대화신용협동조합 (등기부상 확인)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 19-6

토지면적: 1113.00㎡ (약 336.68평)

토지이용계획: 계획관리지역, 생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법상 도로 일부 포함

1.3. 건물 정보

용도: 단독주택

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 2층

건물면적: 258.29㎡ (약 78.13평)

건물 제시외 면적: 77.20㎡

준공일: 2019년 10월 18일

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 제시외 건물 포함 매각. 본건 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로 소재.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 평창군 평창읍 도돈리 소재 보건진료소 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 등으로 형성된 지역임. 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됨.

2.3. 도로 상황

본건 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준 권리 파악)

말소기준 권리는 2019년 10월 31일 접수된 대화신용협동조합의 근저당권임.

본 경매 개시 결정 등기는 2025년 5월 15일 접수된 대화신용협동조합의 임의경매임.

말소기준 권리보다 선순위인 권리 없음.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권 등)는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 채무 총액

등기부상 확인되는 채권 총액 (근저당, 가압류 등): 약 669,417,649원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인 현황 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

평창읍 도돈리는 농촌 및 전원주택 지역의 특성을 보이며, 비교적 조용하고 자연 경관이 좋은 지역임. 인근에 보건진료소가 위치하여 기본적인 생활 편의 접근성이 있음.

4.2. 주변 개발 계획

현재 파악된 주변 개발 계획 정보는 없음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 평창읍 소재지 내 보건진료소, 마트, 병원, 관공서 등 이용 가능. (차량 이동 필요)

5.2. 교육 시설

평창읍 소재 초등학교, 중학교, 고등학교 등 이용 가능할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

토지가 계획관리지역, 생산관리지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 제한이 있음.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 환경 관련 규제 사항을 확인해야 함.

건축법상 도로 일부 포함으로 인한 경계 확인 및 소유 관계 명확화 필요.

6.2. 제시외 건물

건물면적 외 별도로 제시외 건물 77.20㎡가 포함되어 매각되므로, 현황 및 실제 용도, 소유권 관계 등을 추가 확인해야 함.

6.3. 기타 미확인 사항

임대관계: 미상. (현재 임차인이 없으므로 명도 문제는 없을 것으로 보이나, 점유 관계는 정확히 확인 필요.)

감정평가서상 '6. 그밖의 사항'에 언급된 설비내역, 부합물 및 종물 등에 대한 상세 내용 확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 평창읍에 위치한 신축(2019년 준공) 단독주택으로, 넓은 토지와 현대적 건축물을 갖추고 있습니다. 주변 환경이 조용하고 자연 친화적이며, 도로 접근성도 양호합니다. 등기부상 권리관계는 명확하여 권리분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획 상 제한사항, 제시외 건물 포함 여부, 그리고 채무 총액이 감정가를 상회하는 점 등은 입찰 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 전원생활용 주택 또는 임대 수익용 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 단독주택으로 즉시 입주 또는 임대하여 사용 수익 창출 가능.

* 평창 지역의 지속적인 관광 및 개발 잠재력으로 인한 향후 가치 상승 기대.

* 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능.

* 토지 및 건물 일괄 매각, 제시외 건물 포함으로 잠재적 건물 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 618,482,000원

현 시세 분석 결과, 본 물건과 유사한 조건의 단독주택은 대략 5억 5천만원에서 6억 5천만원 사이에서 시세가 형성될 것으로 추정됩니다. (이는 유사 지역의 단독주택 매매 사례 및 신축 연식 등을 고려한 일반적인 분석이며, 실제 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.)

등기부상 채무 총액이 감정가보다 높게 형성되어 있으나, 이는 경매 진행의 원인이 되는 채권이 그만큼 크다는 것을 의미하며, 해당 채권이 낙찰로 인해 소멸되는 권리들에 대한 것이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 다만, 채권자들의 회수 의지가 강한 것으로 판단됩니다.

따라서, 감정가를 기준으로 하되, 현지 시세와 향후 활용 가치, 명도 및 부대 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 495,000,000원 ~ 557,000,000원

본 예상 입찰가는 현재까지 제공된 정보와 일반적인 경매 시장 상황을 바탕으로 산정한 것이며, 실제 현장 조사, 주변 시세의 정확한 재확인, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.