나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11674 [1] 충청북도 옥천군 이원면 수묵리 556 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 ""개심저수지"" 북동측 원거리에 위치하며,
본건 주위는 산간 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반
대중 교통상황은 열세함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 임야화된 묵답으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1은 임야화된 묵답으로 인접지와의 경계가 분불명한 바 정확한 사항은 측량을
요하며, 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영동지원 2024타경11674 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 수묵리 556

용도: 답

감정가: 29,034,000원

토지 면적: 1613.00㎡ (약 488.0평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 현OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수, 인접지 경계 불분명 (측량 필요)

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 관할 관청 발급 가능 여부 확인 후 입찰 요망.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 "개심저수지" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 여건은 열세함.

2.3. 도로 상태

지적도상 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않음.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 현OO

등기부 채권 총액: 0원 (제공 정보 기준)

3.2. 말소기준권리

2025년 05월 14일 접수된 임의경매 (현성찬)

3.3. 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 명확히 기재되어 있지 않음.

3.4. 임차인 현황

인수 대상 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 산간 농경지대로, 전통적인 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 지역 특성을 보임.

4.2. 대중교통

대중교통 접근성이 열세하여 상업 활동을 위한 인구 유입은 제한적일 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

지역 특성상 인근에 대규모 편의시설보다는 농업 관련 시설 및 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됨.

5.2. 주변 환경

산간 지역으로 자연환경은 양호할 수 있으나, 생활 편의시설 접근은 용이하지 않을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 발급 가능 여부 확인이 반드시 필요함.

6.2. 토지 이용 및 경계

* 토지 이용 상태: 임야화된 묵답으로 이용 중이며, 부정형 완경사지 형태를 띰.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 이용을 위해 별도의 측량이 필요함.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근을 위한 도로 확보 방안 마련이 요구됨.

6.3. 토지이용계획 및 제한

* 용도지역: 보전관리지역

* 제한 사항: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

6.4. 기타

* 지상의 자생 수목은 토지에 포함하여 평가되었음.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 산간 농경지에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 대상 토지임. 감정가는 29,034,000원이며, 토지 면적은 1613.00㎡임. 경매의 주요 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점과, 토지 경계가 불분명하고 지적도상 맹지라는 점임. 또한, 보전관리지역 등 토지이용에 대한 각종 제한 사항이 존재함. 대중교통 접근성이 열세하며 주변은 산간 농경지대로 이루어져 있음.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매로, 소유권 관련 분쟁 해결 및 합리적인 가격으로 토지 취득 가능성이 있음.

* 농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성 (관련 법규 및 규제 완화 시)을 고려해볼 수 있음.

* 경계 측량 및 도로 확보 문제를 해결할 경우, 토지의 활용 가치를 높일 수 있음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 시장 조사, 주변 유사 토지 거래 사례 분석, 향후 개발 가능성 및 제반 비용 (측량비, 농지취득자격증명 발급 관련 비용, 도로 확보 비용 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

10. 주변 혐오시설 유무 조사 결과

위치: 충청북도 옥천군 이원면 수묵리 556

조사 결과, 제공된 정보 및 현재까지의 검색으로는 해당 주소지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 대규모 축산 분뇨 처리 시설, 유해 물질 배출 공장 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 향후 관련 시설 입지 가능성이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.