나이스옥션 법원경매 충주 2025타경996 [1] 충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 금가면 오석리 소재 ""충무공이수일장군묘소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 남한강변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 본건에 접하여 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 2차선포장도로, 북동측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(폭발물)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지상 간이 이동식화장실 수 개는 평가 및 매각 제외
- 인접지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 위치
확인은 별도의 측량을 요함
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

충주지원 2025타경996 (1)

소재지

충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2

용도

전 (밭)

감정가

341,775,000원

토지면적

3675. 00㎡ (약 1111.7평)

토지제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

이OO

특이사항

농지취득자격증명, 공동담보

작성일

2026-01-09

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 금가면 오석리 소재 "충무공이수일장군묘소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재된 남한강변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 본건에 접하여 시내버스 노선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현재 "전" (밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로는 2차선 포장도로가 있으며, 북동측으로는 폭 약 3미터 이내의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

등기부요약

* 최초 소유권 이전: 최영도 (2005-06-29)

* 소유권 이전: 이승진 (2013-09-06, 매매 금230,000,000원)

* 근저당권 설정: 충주농업협동조합 (2013-09-06, 금180,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 충주농업협동조합 (2013-09-06) - 말소

* 근저당권 설정: 충주농업협동조합 (2023-04-10, 금58,500,000원) - 말소

* 근저당권 설정: 이병환 (2024-06-05, 금45,000,000원) - 말소

* 임의경매 개시 결정: 이병환 (2025-05-12, 31,068,493원) - 말소

말소기준권리

충주농업협동조합 명의의 근저당권 (2013-09-06 접수)

총 채권액

등기부채권 총액: 283,500,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "지상권"이 명시되어 있으나, 등기부요약 상 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (별도로 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.)

4. 상권분석

주위 환경

본건은 남한강변에 위치하며, 주변에 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재되어 있어 농업 및 주거, 일부 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

편의시설

정확한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 주위 환경으로 미루어 보아 일반적인 농촌 지역의 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비

* 본 토지는 농지이므로, 입찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

* 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전이 불가능합니다.

* 소관 행정기관에 발급 여부를 미리 확인하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

경계 불분명

* 인접지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 반드시 필요합니다.

평가 및 매각 제외 물건

* 토지 지상에 소재한 간이 이동식화장실 수 개는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형)

* 가축사육제한구역 (소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)

* 비행안전제2구역(전술)

* 제한보호구역 (폭발물 관련: 1km)

* 군용비행장 소음대책구역 제1종구역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

원상회복 의무

* 농지취득자격증명 미제출 시 또는 기타 사유로 인해 원상회복 의무를 부담할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 충주시 금가면 오석리 소재의 넓은 면적을 가진 농지입니다. 남한강변에 위치하며 차량 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 필수, 경계 불분명으로 인한 측량 필요, 다양한 토지이용계획 및 제한사항 존재 등 고려해야 할 리스크 요인이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 3675.00㎡ (약 1111.7평)의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

* 계획관리지역 등: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역, 성장관리계획구역 등에 포함되어 있습니다.

* 양호한 교통 접근성: 차량 출입이 용이하고 인근에 시내버스 노선이 있어 기본적인 교통망을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 별도의 시세 조사, 권리 분석, 물건의 현황 및 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본 보고서에서는 해당 정보를 기반으로 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 채권 총액 및 감정가를 참고하여 신중한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.