나이스옥션 법원경매 충주 2025타경996 [1] 충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경996 [1] 충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경996
• 주소: 충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2
• 용도: 전

충주지원 경매3계 2025타경996 | 소재지: 충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2 | 감정가: 341,775,000원 | 최저가: 273,420,000원 | 용도: 전

1. 충주 지원 2025타경996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 충주지원 2025타경996 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

감정가: 341,775,000원

1.1. 2.토지 정보

소재지: 충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 3675.00㎡ (약 1111.65평)

토지지분: 3675㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 충청북도 충주시 금가면 오석리 소재 "충무공이수일장군묘소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 남한강변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 용이하며, 본건 인근으로 시내버스 노선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 본건 남서측으로는 2차선 포장도로, 북동측으로는 폭 약 3미터 이내의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

부동산임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2.채권자

이OO (채권자)

1.3. 3.특이사항 및 주의사항

- 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니, 소관 행정기관에 발급 여부를 미리 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

- 본건 토지 지상에 설치된 간이 이동식화장실 수 개는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무를 부담할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 시설

주변에는 "충무공이수일장군묘소", 탄금대공원 등이 인접해 있으며, 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 넓은 농경지와 남한강변의 자연환경을 가지고 있습니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

- 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형)에 속합니다.

- 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)입니다.

- 비행안전제2구역(전술), 제한보호구역(폭발물관련:1km)에 해당합니다.

- 군용비행장 소음대책구역 제1종구역에 포함됩니다.

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

- 충주시 금가면에는 157만㎡ 규모의 산업단지 조성이 계획되어 있으며, 2028년 완공을 목표로 하고 있습니다. 본건 물건지와 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 개발 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 환경

본건은 남한강변 농경지대로서, 주변 환경은 전원적인 분위기를 풍깁니다. 단독주택 및 전원주택이 혼재하여 있어 조용한 주거 환경을 조성할 수 있습니다. 또한, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 점은 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.경계 불분명

토지 경계가 불분명하여 정확한 면적 확인 및 활용을 위해 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.농지 관련 규제

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다. 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

1.6. 3.혐오시설

주변 지역에서 일부 혐오시설(과거 숯가마 공장 매입 후 활용 방안 미정 사례 등)에 대한 이슈가 있었으나, 본건 소재지(오석리 363-2) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있는 점은 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

충주시 금가면 오석리에 위치한 본 토지는 남한강변의 농경지로서, 자연환경이 양호하고 교통 접근성도 무난합니다. 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건이 있으나, 이를 충족한다면 전원생활이나 농업 활동을 위한 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 주변 개발 계획(산업단지 조성 등) 또한 장기적인 관점에서 긍정적 요인이 될 수 있습니다. 다만, 경계 불분명 및 각종 개발 제한 사항은 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 남한강변의 쾌적한 자연환경

- 비교적 양호한 교통 및 접근성

- 농업 또는 전원생활 목적 투자 적합

- 지역 개발 가능성 (인근 산업단지 조성 계획 등)

법원 정보

충주지원 경매3계