나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51261 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 105동 13층 1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51261 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 105동 13층 1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51261 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 105동 13층 1301호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 395,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 청주지방법원 2025타경51261 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본 경매는 채권자 주OOOOOOOOOO가 채무자 홍OO의 부동산에 대해 강제집행을 신청한 건입니다. 소유자는 홍OO으로 채무자와 동일합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 105동 13층 1301호입니다. 용도는 아파트이며, 면적은 토지면적 85.62㎡, 건물면적 133.87㎡입니다. 본건은 지상 15층 건물 중 13층에 위치하며, 이용 상태는 아파트입니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

본 물건의 감정가는 395,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 건물 및 토지 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 '강서초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 청주 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다. 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 13층 1301호입니다. 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호 등입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 현재 아파트로 이용 중입니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 평지로서, 현재 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다. 간선도로와 연계된 단지 내 도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지) 및 지구단위계획구역에 해당합니다. 소로2류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접합하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)으로 지정되어 있으며, '강서초등학교'와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있습니다.

2.6. 입지 조건

강서초등학교가 인근에 위치하여 학군이 양호하며, 이미 주거 환경이 안정적으로 조성된 대규모 아파트 단지 지역입니다. 간선도로 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동이 편리한 주거 선호 입지입니다.

2.7. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 다수 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 아파트 단지 밀집 지역의 특성상 안정적인 소비 수요를 바탕으로 한 지역 상권이 발달되어 있습니다.

2.8. 생활 정보

단지 내 승강기 설비와 난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다. 초등학교가 가까워 어린 자녀를 둔 가구에 유리하며, 주변 아파트 단지와 연계된 공원 및 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 권리 분석

본 사건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 홍OO와 소유자 홍OO가 일치합니다. 특이사항 및 주의사항, 임대관례 등에 대한 별도의 기록은 없습니다. 다만, 안전한 투자를 위해서는 말소기준권리를 포함한 등기부등본 전체 권리 분석과 현장 조사를 통한 정확한 임차인 유무 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

강제경매의 특성상 소유자(채무자)의 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 경매 낙찰 후 명도 진행에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 절대/상대보호구역에 포함되어 있어 향후 주변 개발 및 용도 변경에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

첫째, 실수요자 선호도가 높은 아파트입니다. 둘째, 전용면적 대비 넓은 평형(133.87㎡)으로 희소성과 투자가치가 높습니다. 셋째, 15층 중 13층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 넷째, 학군과 주거 환경이 이미 안정적으로 형성되어 있습니다.

3.4. 종합 의견

본 물건은 충북 청주 흥덕구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 대형 평형을 선호하는 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 감정가를 기준으로 하였을 때, 시장 가격 및 경쟁률을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 권리관계는 단순해 보이나, 완벽한 분석을 위해 등기부등본 및 건축물 대장 등을 통한 최종 확인 후 입찰을 권고합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계