나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50675 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-6 나동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50675 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-6 나동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50675 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-6 나동 4층402호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 춘천지방법원 2025타경50675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50675 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-6 나동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000 원

토지면적: 97.19㎡ (약 29.4평)

건물면적: 58.92㎡ (약 17.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 윤OO

특이사항:

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 지역에 소재하며, "홍천소방서" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장의 접근성 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 윤OO입니다.

가장 중요한 주의사항으로는 대항력 없는 임차인이 존재한다는 점입니다. 해당 임차인은 전입신고 시 주소 기재 착오로 인해 '가동 402호'로 잘못 신고한 것으로 파악되었습니다. 따라서 실제 점유 여부 및 해당 임차인의 법적 대항력 유무에 대한 별도의 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 임의경매는 통상 담보권 실행으로 진행되기에 선순위 권리 관계는 명확한 경우가 많으나, 명시된 임차인 문제는 낙찰 후 명도 진행 시 추가적인 비용이나 시간 소요의 원인이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 홍천읍 갈마곡리 지역은 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 대형 쇼핑몰이나 유흥가보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성된 곳으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, LPG 보일러를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 플라스틱 샷시로 마감되었습니다.

6. 혐오시설 및 주변 시설 검색

토지이용계획 확인 결과, 본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 다양한 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등)이 설정되어 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(지원/헬기:2km)으로 지정되어 있으며, 자연재해대책법에 따른 침수위험지구로도 분류되어 있습니다. 이러한 지역 제한 사항들은 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 잠재적인 생활 환경의 일부로 고려될 수 있습니다. 주변 지역에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종כול 처리장 등)이 검색되지는 않았으나, 상기 언급된 제한 구역들은 입지 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 전입신고 착오로 인한 임차인 문제입니다. 임차인의 실제 점유 여부와 법적 권리 관계를 명확히 규명하고, 필요한 경우 명도 절차를 진행하는 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역에 설정된 각종 토지이용 규제(가축사육 제한, 군사시설 보호, 침수 위험)는 향후 재산권 행사나 주거 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 홍천읍에 위치한 다세대주택으로, 지역 내 주거용 부동산으로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치는 향후 시장 상황 및 주변 시세 조사를 통해 판단해야 합니다. 무엇보다 명확한 임차인 문제 해결이 최우선 과제이며, 다양한 토지이용 규제 사항을 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

만약 임차인 관련 문제가 명확하게 정리될 수 있고, 해당 물건의 현재 시세 대비 가격 경쟁력이 충분하다면, 홍천 지역의 주거용 부동산 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 주변 환경 개선 등 긍정적인 요인이 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 명도 리스크와 지역 규제 사항들을 충분히 감안한 투자 결정이 요구됩니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계