나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30464 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 산10-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '산업전사 위령탑' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 농경지 및 임야 등으로 형성된 시가지 주변 야산지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 제반교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

부정형으로 완경사 및 급경사의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약5m 내외의 포장 도로 및 일부 토지임야 상태인 지목인 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(도시계획구역), 자연녹지지역(2015-02-12), 자연녹지지역(2023-10-26), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

.서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로 및 일부 토지임야 상태인 지목인 도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 영월지원 2025타경30464 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 148,200,000원

1.2. 물건현황

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 산10-9

용도: 임야

토지면적: 1560.00㎡ (약 472평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가요약

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 태백시 황지동 '산업전사 위령탑' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 농경지 및 임야 등으로 형성된 시가지 주변 야산지대임.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난함.

형태 및 이용상태: 부정형으로 완경사 및 급경사의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장 도로 및 일부 토지임야 상태인 지목인 도로와 접함.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동에 위치하고 있으며, '산업전사 위령탑' 남측 인근에 자리 잡고 있음. 주변으로는 단독주택, 아파트, 농경지 및 임야가 혼재된 시가지 주변 야산 지대임. 태백시는 과거 석탄 산업의 중심지였으나, 현재는 고원 관광 및 휴양 도시로 변화를 시도하고 있으며, 황지동 일대는 낙동강 발원지인 황지연못과 황부자며느리공원 등이 있어 지역의 상징성을 지니고 있음. 최근에는 순직산업전사 위령탑 성역화 사업, 태백 타워브릿지 조성, 황지천 자연재해위험개선지구 정비 등 다양한 도시재생 및 개발 사업이 추진되고 있어 지역 활성화가 기대됨.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편임.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

본건은 임야이나, 지목상 도로와 접하는 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장 도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있음. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등에 해당함. 이는 개발 가능성과 함께 일부 행위 제한이 존재할 수 있음을 시사함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 채권 총액은 78,000,000원임.

주요 권리사항으로는 근저당권(안양지구축산업협동조합, 2019-08-22, 금78,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됨. 소유권 이전 및 변경 이력이 다수 존재함.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

제시된 정보에 따르면 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되며, 임대차 관계는 미상임.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 대상 권리

말소기준권리: 을7, 근저당권, 2019-08-22 접수.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됨.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 태백시 황지동은 과거 석탄 산업 중심지에서 관광 및 휴양 도시로의 전환을 꾀하고 있는 지역임. 산업전사 위령탑 성역화 사업, 타워브릿지 조성 등 도시재생 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 분위기 변화와 함께 잠재적인 가치 상승이 기대되는 곳임. 주변으로는 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 도심과 자연이 어우러진 환경을 갖추고 있음.

4.2. 잠재적 개발 가치

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 폐광지역진흥지구에 해당하여 관련 정책 수혜 가능성도 있음. 다만, 자연녹지지역 및 준보전산지 등의 규제 사항을 확인해야 함.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 (추정)

태백시 황지동은 시가지 주변 야산 지대로, 부근에 단독주택, 아파트, 농경지 등이 분포하고 있음. 시가지 내에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 존재할 것으로 추정되나, 본건과의 직접적인 거리는 추가 확인이 필요함.

5.2. 주거 환경 (추정)

현재는 자연림 상태의 임야로, 직접적인 주거 환경보다는 향후 개발 잠재력을 고려해야 하는 지역임. 다만, 서측으로 도로와 접하고 있어 개발 시 접근성 확보는 용이할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등에 해당함. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 있어 제약이 될 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

6.2. 기타 위험 요소

현재로서는 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않으나, 태백시 지역의 특성상 과거 산업 시설이나 폐광 지역과 관련된 환경적 요인에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동에 위치한 임야로, 감정가는 148,200,000원임. 서측으로 도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편이며, 주변 지역은 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재된 시가지 주변 야산 지대임. 최근 태백시 황지동 일대에서 다양한 도시재생 및 개발 사업이 추진되고 있어 지역 활성화와 함께 토지의 잠재적 가치 상승이 기대됨. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있으나, 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 함. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하여 인수할 권리는 없어 보임.

8. 투자 포인트

8.1. 강점 분석

* 태백시 황지동 지역의 도시재생 및 개발 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.

* 서측으로 포장 도로에 접하여 있어 개발 시 접근성 확보 용이.

* 도시지역, 제2종일반주거지역 지정으로 인한 개발 가능성.

8.2. 향후 전망

태백시의 관광 및 휴양 도시 전환 노력과 함께 황지동 일대의 지속적인 개발 사업이 본 건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됨. 특히 '산업전사 위령탑 성역화 사업' 등 지역 거점 사업과의 연계성을 고려해볼 만함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 148,200,000원이며, 인수할 보증금이나 임차인이 없는 점을 고려할 때, 시장 상황 및 본건의 현황, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.