나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20622 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1382-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태봉교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은
주택 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때
대중교통 이용 무난함.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,군용비
행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트, 변색벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서 주요 마감재는 다음과 같음.
외벽 : 변색벽돌 마감 등
내벽 : 페인팅, 목재루바, 벽지, 자기질타일 마감 등
바닥 : 콘크리트 물갈기, 장판, 자기질타일 마감 등
창호 : 알루미늄새시 창호 등

이용상태

주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
1층 : 주택 및 근린생활시설
지하1층 : 보일러실

설비내역

급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1 지상에 소재하는 수목 등은 토지 가격에 포함
- 전기, 수도, 보일러 등 건물 관련 설비의 작동 여부는 입찰시 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 1382-9에 소재한 단독주택입니다.

사건번호는 원주지원 2025타경20622 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 치악새마을금고입니다.

감정가는 144,301,420원입니다.

토지 면적은 126.80㎡ (약 38.35평)이며, 건물 면적은 83.21㎡ (약 25.17평)입니다.

건물 제시외 면적은 10.40㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

건축물대장상 건축년도는 1987년 6월 8일이며, 구조는 철근콘크리트, 변색벽돌조입니다.

주요 용도는 단독주택으로, 1층은 주택 및 근린생활시설로 이용 중이며 지하 1층은 보일러실입니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태봉교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택 및 근린생활시설이 주로 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본 건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 치악새마을금고의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상 소유권 이전 내역이 확인되며, 말소기준권리인 치악새마을금고의 근저당권(2014.04.24. 접수, 39,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 특이사항으로는 1971년 4월 28일 최초 소유권 이전, 2014년 4월 11일 증여를 통한 소유권 이전이 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 태장동은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1층에 근린생활시설로 이용 가능한 공간이 있어, 주택으로서의 기능과 상업적 활용이 동시에 가능합니다.

제공된 최근 매매 정보는 연립, 다세대 주택에 대한 것으로, 본 건과 직접적인 비교는 어렵습니다. 해당 정보에 따르면, 1984년~1993년식 연립/다세대 주택이 면적에 따라 4,000만원~5,000만원 수준에서 거래되었습니다.

본 건의 감정가(144,301,420원)는 이러한 인근 연립/다세대 주택 시세보다는 높게 책정되어 있습니다. 이는 토지 가치 및 단독주택으로서의 특성을 반영한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

편리한 교통망: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 환경: 주택가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 가능성: 원주시 태장동 지역에서 폐기물처리시설 등 주민 혐오시설 추진 관련 민원이 있었던 사례가 검색되었습니다. 현재 본 건 인근에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 지역 개발 과정에서 해당 이슈가 발생할 수 있다는 점은 인지해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 본 건이 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어, 소음으로 인한 불편함 및 재산권 행사 제약이 있을 수 있습니다. 이는 시세에 부정적인 영향을 줄 수 있는 주요 요인입니다.

건물 설비 미확인: 전기, 수도, 보일러 등 건물 관련 설비의 작동 여부는 입찰 시 직접 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금이 없더라도 점유 관계는 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 원주시 태장동의 주거 및 근린생활시설 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 법적으로는 권리관계가 명확하고 매각 후 소멸되는 권리가 많아 비교적 깨끗한 편입니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 속해 있다는 점, 건물 설비 상태 미확인, 임대 관계 미상 등은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 1층 근린생활시설 활용 가능성은 긍정적 요소입니다.

8. 투자 포인트

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가능성이 높습니다.

주택 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 다용도 건물입니다.

군용비행장 소음대책구역이라는 점은 리스크이나, 해당 지역 내에서 토지 가치를 확보하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 144,301,420원

본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종에 속해 있어 소음 피해 및 관련 제한 사항이 존재합니다. 또한, 건물 설비의 작동 여부 미확인 및 임대 관계 미상 등은 추가적인 비용 발생 또는 명도 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

인근의 유사 유형(연립, 다세대) 주택 매매 사례를 감안할 때, 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성도 배제할 수 없습니다. 그러나 단독주택의 경우 토지 가치가 중요한 부분을 차지하며, 1종일반주거지역이라는 점을 감안해야 합니다.

종합적인 판단 하에, 잠재적 리스크를 고려하여 예상 입찰가를 감정가의 약 75% ~ 85% 수준으로 제안합니다.

권장 예상 입찰가: 약 115,000,000원 ~ 125,000,000원

최종 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.