나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50661 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50661 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50661 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 | 감정가: 8,250,000원 | 최저가: 5,775,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50661 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 본 건은 토지일부지분매각 건입니다.

채무자 및 소유자는 유OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 산156-6이며, 용도는 임야입니다. 토지 현황은 사다리형의 자연림 상태입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 감정가 및 면적

본 건의 감정가는 8,250,000원입니다.

총 토지면적은 832.00제곱미터 (약 251.68평)이며, 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분(32997.12)입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건 임야는 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "창촌3리 마을회관" 남서측 인근 산림지대에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 주변의 산림 및 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌 산간 지형입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건 토지는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 차량 접근이 어려운 것으로 목측됩니다. 인근 창촌리 마을 주변의 교통여건은 시내 중심부와는 거리가 있어 보통 수준입니다. 수도권 전철 경춘선(강촌역, 백양리역) 이용이 가능하나, 본 건 소재지까지의 거리가 상당하여 직접적인 접근성은 떨어집니다.

2.3. 토지이용계획상의 제한

계획관리지역(계획), 준보전산지 규제를 받으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 특정 가축(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소 등) 사육에 제한이 있습니다. 이는 향후 토지 개발 및 이용에 있어 인허가 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이 권리

본 건은 토지 "일부 지분" 매각 건으로, 낙찰 시 다른 공유자와 토지를 공동으로 소유하게 됩니다.

특이사항으로 "공유자우선매수신고"가 있으며, 이는 경매 당일 최고가 매수신고인이 나오더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

또한, "분묘기지권"이 특이사항으로 기재되어 있으며, 실제 분묘가 소재하고 분묘기지권이 성립한다면 해당 분묘는 소유권에 영향을 미치므로 낙찰자가 철거를 요구할 수 없습니다.

3.2. 권리상의 주요 리스크

가장 큰 리스크는 '공유자우선매수권' 행사 가능성입니다. 입찰 참여 전 반드시 확인해야 하며, 이에 대한 대비가 필요합니다.

두 번째 리스크는 '분묘기지권'입니다. 분묘 소재 여부와 성립 여지를 반드시 현장 조사로 확인해야 합니다. 만약 분묘기지권이 성립한다면 토지 이용에 제약이 발생합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

본 건은 임야이며 맹지이므로 상권 형성 여지가 없습니다.

주변 환경은 마을 주변의 산림지대이며, 가장 가까운 주요 거점 시설은 "창촌3리 마을회관"입니다. 남산면 소재지에는 행정복지센터, 우체국, 도서관, 파출소 등 기초 관공서 시설이 위치하고 있으나, 본 건 임야와의 거리는 상당합니다. 주변에 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 생활 정보

남산면 지역은 춘천시의 남서부에 위치하며, 강촌 유원지, 구곡폭포, 제이드가든 수목원 등 관광 명소가 인접해 있습니다. 이는 도시 생활보다는 자연 친화적인 환경 및 레저 수요와 관련이 깊습니다.

5. 잠재적 리스크

토지 이용의 물리적 리스크: 지적도상 맹지(도로 미접속)이므로, 건축 행위나 차량을 이용한 접근 및 이용이 사실상 불가능합니다. 향후 진입로 확보를 위해서는 인접 토지 소유자와의 별도 협의 및 비용이 필요합니다.

권리적 리스크: 공유 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 지분 처분(매매, 분할) 과정에서 분쟁의 소지가 매우 높습니다. 지분 매입 후 공유물 분할 소송 등으로 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현황적 리스크: 임야 상태이므로 분묘기지권 성립 가능성에 따른 토지 이용 제약이 있습니다. 입목(나무)은 토지 가치에 포함하여 평가되었습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 감정가가 매우 낮은 임야 지분 물건으로, 낮은 투자 비용이 장점입니다. 그러나 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 분묘기지권 성립 여지 등 권리적, 물리적 리스크가 매우 복합적으로 얽혀 있는 고난이도 물건입니다.

따라서 일반적인 투자자에게는 적합하지 않으며, 임야 및 지분 경매에 대한 충분한 경험과 맹지 해소 및 공유자 협의에 대한 명확한 전략을 가진 전문가에게만 투자를 권장합니다.

6.2. 투자 포인트

최소 금액으로 임야 소유권 지분을 확보하고자 하는 경우.

맹지 해소 및 공유물 분할을 통해 향후 지가 상승 및 개발 가능성을 염두에 두는 장기적인 전략을 가진 경우.

공유자우선매수 포기 또는 불참에 대한 사전 정보 확인이 가능하거나, 공유자와의 협의를 통해 토지 전체를 저가로 매입할 의사가 있는 경우.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계