나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50661 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가이야

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 ""창촌3리 마을회관"" 남서측 인근에 위치
하며, 주위환경은 마을주변 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 어려운 것으로 목측되며, 인근 마을주변 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현황은 ""자연림""임.(후면 ""사진용지"" 참고)

인접 도로상태

지적도상 ""맹지""임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기
준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제
한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지
관리법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 입목, 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50661 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 산156-6

용도: 임야

감정가: 8,250,000 원

토지면적: 832.00㎡ (약 251.72 평)

토지지분: 329.9712㎡ (약 99.81 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 등기부 요약

최초 소유권 이전: 김규동 (2009-08-25)

이후 소유권 이전: 주식회사대성레져 (2009-10-09)

소유권 일부 이전: 유인숙 (2009-11-03)

주요 권리 사항:

* 현대캐피탈주식회사 가압류 (2023-03-15) - 말소기준권리

* 경북신용보증재단 가압류 (2023-11-03)

* 삼성생명보험주식회사 가압류 (2024-07-11)

* 신용보증기금 가압류 (2024-11-26)

* 삼성생명보험주식회사 강제경매개시결정 (2025-05-08)

등기부채권 총액: 112,722,997 원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "창촌3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 산림지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 어려운 것으로 보이며, 인근 마을 주변 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

지적도상 맹지로, 도로에 직접 접해있지 않아 외부로부터의 진입로 확보가 어렵습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 계획관리지역

* 제한 사항: 가축사육제한구역, 준보전산지

* 구체적 제한 내용:

* 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 (2024-12-12)

* 동물복지축산농장 인증 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리 제한 (2024-12-12)

* 젖소 제한 (2024-12-12)

* 준보전산지 (산지관리법)

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대차 관계는 미상이며, 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

* 현대캐피탈주식회사의 가압류 (2023-03-15)가 말소기준권리이며, 해당 권리보다 선순위 권리 없이 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

본 물건은 산림지대에 위치한 임야의 일부 지분으로, 일반적인 상업적 상권 형성은 어려운 지역입니다. 주위 환경은 자연녹지 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

주변은 마을과 산림으로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 편의시설이나 주거 밀집 지역과의 거리는 명시되지 않았으나, 차량 접근이 어려운 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유자 우선매수신고: 본 건은 지분 매각으로, 기존 공유자가 최고가매수신고가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회에 한정됩니다.

* 분묘 기지권: 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지 위에 설치된 분묘와 그 주변 토지를 계속 사용하는 것에 관해 관습법상 인정되는 권리이며, 분묘의 소재 여부는 별도로 확인해야 합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 소유권 행사 및 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 인접 토지를 통한 통행권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역이나, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등으로 묶여 있어 개발에 있어 많은 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 춘천시 남산면의 자연림 지역에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 감정가는 8,250,000원이며, 지분 면적은 약 99.81평입니다. 권리상 말소기준권리보다 선순위 권리 없이 모두 소멸될 예정이나, 공유자 우선매수권, 분묘기지권, 맹지, 산지 및 가축 사육 제한 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 지분 매각이라는 점과 맹지, 개발 제한은 향후 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적 대비 낮은 감정가는 잠재적 가치 상승 가능성을 시사할 수 있습니다.

* 자연 환경: 산림 지역이라는 점은 휴양림, 전원생활 부지 등 자연 친화적인 용도로의 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 개발 제한 해제 여부 확인 필수)

* 소액 투자 가능성: 지분 매각으로 인해 소액으로 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 상태이며, 감정가는 8,250,000원입니다. 잠재적 리스크 요소를 감안하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 정확한 입찰가는 본건의 실질 가치, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.