나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101047 [1] 경기도 의왕시 청계동 693-6 대지 경매

경기도 의왕시 청계동 693-6 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101047(안양지원 경매2계). 감정가 105,780,000원, 최저가 54,159,000원. 매각기일은 2026-07-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101047 [1]
소재지	경기도 의왕시 청계동 693-6
용도	대지
매각기일	2026.07.14
관할법원	안양지원 경매2계 (031-8086-1282(1층 민사신청과내))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 과밀억제권역, 과밀억제지역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기환경규제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역, 대기관리권역, 도시지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역, 집단취락지구

면적

토지면적	41㎡ (12.40평)

금액

감정가	105,780,000원
최저가	54,159,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	5,415,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.31	105,780,000원	유찰
2차	2026.04.28	84,624,000원	유찰
3차	2026.05.26	67,699,000원	유찰
4차	2026.07.14	54,159,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 ""북청계IC"" 남서측 인근에 위치하며, 기존의 단독주택 및 전,임야 등으로 형성된 도시외곽 녹지지역으로 제반주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하고, 노선버스정류이 원거리에 소재하는 등 제반교통접근여건 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법> 임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

본건 토지는 나대지로, 이동용이한 철재펜스가 둘러쳐져 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 안양지원 2025타경101047 (1)

소재지: 경기도 의왕시 청계동 693-6

용도: 대지

감정가: 105,780,000원

토지면적: 41.00㎡ (약 12.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 물건현황

본건 토지는 나대지 상태이며, 이동 가능한 철재펜스가 둘러쳐져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 ""북청계IC"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존의 단독주택, 전, 임야 등으로 형성된 도시외곽 녹지지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입은 가능하며, 노선버스정류장은 다소 원거리에 소재하여 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 북청계IC와 북의왕IC가 인접해 있어 도로 교통망 접근이 용이한 편입니다.

2.3. 주변 환경 및 시설

* 자연환경: 청계산, 백운산, 모락산 등으로 둘러싸여 맑은 공기와 자연경관이 우수합니다. 백운호수, 왕송호수, 청계산맑은숲공원 등 자연휴양 및 레저 시설이 가까이 있습니다.

* 생활편의시설: 주변에 대형 쇼핑몰(롯데프리미엄아울렛 의왕점)이 위치하여 쇼핑 및 여가 활동이 가능합니다. 다만, 노선버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 교정시설(서울구치소, 안양교도소) 및 요양소 등이 위치한다는 언급이 있으나, 본건과의 직접적인 인접성 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 06월 22일 접수된 중소기업은행의 가압류(갑2)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권 이전: 이천우 (2008-12-22)

* 가압류:

* 중소기업은행 (2023-06-22, 금233,497,171원) - 말소기준권리

* 한국씨티은행 (2023-10-12, 금25,911,685원)

* 한화생명보험 (2023-10-19, 금103,349,216원)

* 애큐온저축은행 (2024-01-19, 금52,497,106원)

* 중소기업은행 (2024-07-22, 금20,078,183원)

* 강제경매: 애큐온저축은행 (2025-05-08, 63,355,843원)

3.3. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 435,333,361원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

이는 현재 등기부상 또는 명확히 파악된 임차인이 없어 보증금 인수 부담이 없음을 의미합니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 현황 조사 시 미등록 임차인이나 사용자가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 의왕시 청계동은 도시 외곽의 녹지지역으로, 주로 단독주택, 전, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 상업 시설이 밀집된 지역이 아니므로 일반적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획 및 녹지 지역으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

주거지와의 근접성, 자연환경, 교통 접근성 등을 고려할 때, 특정 목적(예: 전원주택, 힐링 시설 등)을 위한 부지로서의 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

백운호수 주변에 형성된 음식점 및 카페 등 상업시설이 있으며, 롯데프리미엄아울렛 의왕점과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

5.2. 공공 및 녹지 공간

청계산맑은숲공원, 뿌리깊은나무숲 등 다수의 자연 친화적인 공원과 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

5.3. 교육 및 의료시설

본건과 인접한 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설 및 종합병원 등 의료 시설에 대한 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 의왕시 내에 고르게 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다수의 법적 제한을 받고 있습니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구

* 소로3류 (폭 8m 미만) 접

* 가축사육제한구역 (일부 제한)

* 개발제한구역 (그린벨트)

* 대기관리권역, 대기환경규제지역

* 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역

* 생활소음진동관리지역

* 하수처리구역

특히, 개발제한구역(그린벨트)에 속해 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따르며, 관련 법규 및 조례에 따라 용도, 건폐율, 용적률 등이 엄격하게 제한될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역의 경우 일반적으로 건폐율 20%, 용적률 100% 이하로 제한되는 경우가 많으며, 해당 지자체 조례 확인이 필수적입니다.

6.2. 나대지 상태

건물이 없는 나대지 상태로, 건축이 가능한지 여부는 토지이용계획 및 제반 규제에 따라 달라집니다.

6.3. 다수의 채권

다수의 가압류 및 경매 신청이 설정되어 있어 채권 관계가 복잡하며, 이는 낙찰 후 채무 정리에 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상이라는 점은 보증금 인수 부담은 없으나, 예상치 못한 점유자나 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의왕시 청계동에 위치한 나대지 물건으로, 북청계IC 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 백운호수, 청계산 등 우수한 자연환경을 갖추고 있으며, 롯데프리미엄아울렛 의왕점 등 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 개발제한구역(그린벨트)을 포함한 여러 중첩적인 토지 이용 규제를 받고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 다수의 채권이 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 보증금 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 자연환경과 쾌적한 주거 여건: 녹지지역의 특성상 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

* 개발제한구역 해제 또는 완화 가능성: 장기적으로 정부의 개발제한구역 완화 정책이나 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 나대지로서의 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 105,780,000원입니다. 본건은 나대지이며 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 건축 및 이용에 제한이 많으므로, 실제 입찰가는 향후 개발 가능성, 지역 내 유사 토지 거래 사례, 경매 시장의 수급 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있으나, 충분한 사전 조사를 바탕으로 낙찰가율 등을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.1. 물건 기본정보