나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52331 [1] 경기도 시흥시 장현동 546-1 드림펠리스 4층406호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52331 [1] 경기도 시흥시 장현동 546-1 드림펠리스 4층406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52331 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로68번길 26 드림 펠리스, 4층406호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52331 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 546-1 드림펠리스 4층406호

용도: 아파트

감정가: 324,000,000원

토지면적: 16.63㎡ (약 5.03평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적

분양면적: (별도 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, 시흥시청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 시흥시청, 그리고 다양한 생활편의시설들이 소재하여 주거 및 생활 여건이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 아파트 부지는 북서측, 북동측, 남동측으로 도로 및 보행자 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 평슬라브지붕으로 되어 있으며, 외벽은 석재타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 토지는 대체로 장방형의 대지로서 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로2류, 소로3류, 중로2류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 도시계획적 제한을 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다. 감정평가요약에 따르면 임대관계는 확인되지 않았으며, 내부 현황 등은 외부 관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으므로, 업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인이 필요합니다. 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요하나, 강제경매 개시로 인해 채무 관계가 복잡할 수 있음을 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

단지 주변에 아파트와 시흥시청, 생활편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 토지 이용 계획상 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 주거 수요와 배후 상권을 기반으로 한 입지입니다. 시흥시청 역세권 개발 사업 논의가 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 시흥시청과 각종 생활편의시설이 위치하고 있어 행정 및 생활 서비스를 이용하기 편리합니다. 차량 접근이 가능하며, 도로망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 시흥가온초등학교, 시흥가온중학교 등 교육시설도 소재하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점과 내부 현황을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 실제 점유 관계 및 내부 상태에 따라 명도 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다수의 제한사항(특정용도제한지구, 과밀억제권역 등)이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 시흥시청 인근이라는 입지적 장점과 함께 아파트로서의 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 시흥시청 역세권 개발 사업 등 지역 개발 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성 및 내부 상태 확인 필요성 등 경매 물건 특유의 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신흥 주거 및 행정타운으로 발전 가능성이 있는 시흥시청 인근에 위치한 점이 매력적입니다. 향후 시흥시청 역세권 개발 사업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용 중인 토지 특성상, 상권 활성화와 더불어 주거 가치 상승 잠재력을 갖추고 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 시흥시청, 관공서, 아파트 단지, 생활편의시설 등이 소재하고 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계