나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55982 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 765-4 다가구주택 경매

경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55982(수원지방법원 경매11계). 감정가 2,000,249,700원, 최저가 980,121,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55982 [1]
소재지	경기도 용인시 처인구 역북동 765-4
도로명주소	경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11
용도	건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	265.30㎡ (80.25평)
건물면적	451.08㎡ (136.45평)

금액

감정가	2,000,249,700원
최저가	980,121,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	98,012,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	2,000,249,700원	유찰
2차	2026.05.19	1,400,174,000원	유찰
3차	2026.06.23	980,121,000원	매각
3차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태인감정 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 '역북문화공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 점포주택, 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임.
제시목록 외의 물건: 후첨 '건물구조도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 붙임 마감 등,
내벽: 타일 붙임 및 인테리어 마감 등,
창호: 하이새시 창호 등 마감,
이용상태: 1층: 근린생활시설로 이용중임.
2층~4층: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '건물구조도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되어, 목측 등을 통한 개략적인 측량을 통해 별도 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법증축)’ 등재 3. 공부상 '총 8가구'로 등재되어 있으나 현황은 '총 13가구'로 이용중임