나이스옥션 법원경매 안산 2025타경604 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8 트리플렉스비단지 319동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 전철'안산역' 남측 인근에 위치하는 트리플렉스
비단지 319동 1층 109호로서, 주위는 유통상가 및 아파트형공장, 공원, 중소규모 공장 등이
밀집한 정비된 공업지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철 안산역이 소재하여 제반
교통여건은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 중 1층 109호로서
(사용승인일자 : 2013.11.29)
외 벽 : 복합판넬 및 돌붙임 마감
내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다
상호 : 대호상사

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 설치되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 유통업무설비 , 중로1류(폭 20m
~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기
관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업
육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

공부와의 차이

공부상 위반건축물로 등재되어 있으나 현황 위반부분 철거되어 원상복구되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

물건 비고

공부상 위반건축물로 등재되어 있으나 현황 위반부분 철거되어 원상복구됨.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8 트리플렉스비단지 319동 1층 109호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 지하철 안산역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유통상가, 아파트형 공장, 공원, 중소규모 공장 등이 밀집한 정비된 공업지대입니다.

1.1. 2.교통상황

본 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 안산역이 소재하여 제반 교통 여건은 무난합니다.

1.2. 건물 및 토지정보

1.2. 1.건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 중 1층 109호입니다. 사용승인일자는 2013년 11월 29일입니다. 외벽은 복합판넬 및 돌붙임 마감, 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 상호는 '대호상사'입니다. 건물 면적은 24.75㎡ (약 7.49평)입니다.

1.2. 2.토지 현황

토지는 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 토지면적은 20.50㎡ (약 6.20평)이며, 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

말소기준권리는 2015년 9월 11일에 접수된 하나은행의 근저당권(228,000,000원)입니다. 이 외에도 압류 및 임의경매 개시 결정 등기들이 존재하나, 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다. 등기부 채권 총액은 228,000,000원입니다.

1.3. 2.임차인 현황

본 건에는 두 명의 임차인이 등재되어 있습니다.

* 임차인: 이

보증금: 3,000,000원

차임: 600,000원

전입일자: 2024년 1월 2일

대항력: 없음

비고: 인수 보증금은 없습니다.

* 임차인: 임

보증금: 1,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2024년 12월 5일

대항력: 없음

비고: 인수 보증금은 없습니다.

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 현황

본 물건이 위치한 지역은 안산역 인근으로, 유통상가, 업무시설, 공업 시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 지역 내 관련 법규에 따른 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발 및 관리가 이루어지고 있습니다.

1.4. 2.토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 도시 계획 및 법규의 적용을 받습니다.

1.5. 생활정보

안산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 및 공업 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.위반건축물

공부상 위반건축물로 등재되어 있으나, 현황 상 위반 부분이 철거되어 원상 복구된 상태입니다. 이는 감정평가서에 명시되어 있으며, 매수인이 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.6. 2.기타 제한사항

토지이용계획 상 다수의 법규가 적용되고 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 공부상 위반건축물 문제가 원상 복구되어 법적 리스크는 해소된 상태입니다. 다만, 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받는 지역이므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안산역 역세권으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 근린상가로서 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 위반건축물 문제가 해결되어 권리 관계가 명확합니다.

* 인근 공업지대 및 상업지대의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(292,000,000원)를 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 임차인으로부터 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요소입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하거나 추가적인 시장 조사를 진행하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.