나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33420 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 175-9 대우바로크맨션 2층 203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33420 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 175-9 대우바로크맨션 2층 203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33420
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로548번길 27 대우바로크맨션, 2층 203호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33420 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로548번길 27 대우바로크맨션, 2층 203호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33420 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 175-9 대우바로크맨션 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 21.84㎡ (약 6.61평)

토지 지분율: 2184.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.05㎡ (약 11.51평)

건물 지분율: 3805.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약표:

- 위치 및 주위환경: 경기도 부천시 소사구 역곡동 소재 '역곡역(지하철1호선)' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(역곡역-1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 제5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임.

- 이용상태: '다세대주택'으로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 약 6미터 내외의 포장 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 역곡역에서 남동측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 서측 및 남동측으로 폭 8미터 내외의 포장 도로가 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 인근에는 역곡상상시장이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 이는 지역 상권의 활력과 주민 편의성을 더해줍니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 제한적이나, 강제경매 절차에 따라 매각 후에는 낙찰자에게 소유권이 이전되고 기존의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대차 관계 등 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 역곡역 인근의 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 아파트 등이 분포하고 있습니다. 이러한 주거 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 역곡역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 소매점, 음식점, 편의시설 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 지역 상권의 활력과 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다. 역곡상상시장이 인접해 있어 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 역곡역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다. 인근에 역곡상상시장이 있어 식료품 및 생필품 구매가 편리하며, 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'으로, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 임차인의 명도 관련 사항은 별도의 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시된 정보 외에 별도의 특이사항이나 주의사항은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근이라는 교통적 이점과 주거지로서의 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 이는 추가적인 조사를 통해 파악 가능하며, 적절한 명도 협상 또는 계획 수립을 통해 해결할 수 있습니다. 전반적으로 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 1호선 역곡역과 인접하여 뛰어난 교통 편의성을 제공하며, 이는 향후 자산 가치 상승의 주요 요인이 될 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 1억 7천만원의 감정가는 소형 주택으로서 부담스럽지 않은 수준이며, 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다.

- 생활 편의시설 접근성: 역곡상상시장 등 주변 생활 편의시설과의 접근성이 우수하여 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 과밀억제권역 등의 제한 사항 고려 필요)

- 명도 협상 시 투자 기회: 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 협상 과정에서 유리한 조건으로 전환할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계