나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1217 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼 레이크뷰 107동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '기흥호수' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 15층 건물 내 107동 7층 702호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 미상 임,
창호 : 플라스틱샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 가) : 공부상 아파트 임.
*후첨 '건물내부구조도' 참조

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 옥내 소화전설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 서하향하는 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 외곽공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1217 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰 107동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 872,000,000원

토지면적: 135.33㎡ (약 40.93평)

건물면적: 188.97㎡ (약 57.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '기흥호수' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 일부 개발 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본건 등기부등본 요약 정보에 따르면 다음과 같은 권리 내역이 확인됩니다.

등기부채권 총액: 1,235,015,868원 (수원지방법원 2025타경1217 (1) 관련)

* 소유권 이전: 김란 (2013.06.27, 매매)

* 근저당권: 삼성생명보험주식회사 (379,500,000원, 2013.06.27 등기, 2020.07.23 말소기준권리)

* 근저당권: 국민은행 (72,000,000원, 2020.11.06)

* 근저당권: 주식회사안전대부 (232,700,000원, 2021.05.12)

* 근저당권: 주식회사안전대부 (195,000,000원, 2021.12.06)

* 근저당권부채권질권: 오케이에프앤아이대부주식회사 (195,000,000원, 2023.12.27)

* 근저당권부채권질권: 오케이에프앤아이대부주식회사 (232,700,000원, 2023.12.27)

* 가압류: 경기수산업협동조합 (355,815,868원, 2025.02.06)

* 임의경매개시결정: 국민은행 (63,146,848원, 2025.05.15)

말소기준권리(삼성생명보험주식회사 근저당)보다 이후에 설정된 대부분의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

1.3. 상권분석

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 플라스틱 샷시 창호로 마감되었습니다.

공부상 용도는 아파트로 되어 있으며, 건물 내부 구조도는 별도 확인이 필요합니다.

아파트 단지 내 도로는 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰

* 사용승인일: 2010년 1월 22일 (준공 16년 경과)

* 세대수: 총 345세대

* 주차: 총 1038대 가능 (지하 자동식 936대, 지상 자동식 102대)

* 최고층/최저층: 15층 / 2층 (단지 전체 기준)

* 편의시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등

* 전기차 충전기: 지상 3대, 지하 18대 설치

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 감정가(872,000,000원)를 크게 초과(1,235,015,868원)하고 있어, 시세 대비 높은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구에 위치한 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰 아파트 7층 매물입니다. 우수한 입지 조건과 대단지 아파트의 장점을 갖추고 있으며, 최근 시세 또한 양호한 수준을 유지하고 있습니다.

그러나 채무 총액이 감정가를 상회하고, 임대 관계가 불명확하여 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 경매로 인한 권리 소멸은 명확하나, 명도 관련 이슈는 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

꼼꼼한 현장 조사와 명도 가능성 검토 후 신중하게 입찰에 참여할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 기흥호수 인근의 쾌적한 주거 환경 및 향후 지역 가치 상승 잠재력.

* 단지 규모: 345세대의 대단지로 관리 시스템 및 편의시설 이용이 용이.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 권리관계: 대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 명확한 인수 부담 없음 (단, 명도 비용 별도 고려).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 872,000,000원

최근 매매 사례 분석 (2026년 6월 기준):

* 15층: 853,000,000원

* 8층: 767,500,000원

* 14층: 670,000,000원 (참고치)

본 건은 7층으로, 최근 8층 매매가(7.675억)를 기준으로 보았을 때, 7층의 가치는 이보다 소폭 낮거나 유사할 것으로 추정됩니다.

최고가 매매 사례(15층, 8.53억)와 감정가(8.72억)를 고려할 때, 시세는 8억 초반대에서 형성될 가능성이 있습니다.

높은 채무 총액으로 인해 유찰 가능성보다는 정상적인 경매 진행이 예상되며, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 약 800,000,000원에서 830,000,000원 범위로 판단됩니다.

권장 입찰가: 800,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.