나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52146 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 222-10 현대파크빌 4동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52146 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 222-10 현대파크빌 4동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52146
• 주소: 경기도 광주시 도척면 다람로 184-2 현대파크빌, 4동 2층 201호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52146 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 다람로 184-2 현대파크빌, 4동 2층 201호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52146 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 진우리 222-10 현대파크빌 4동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 129,000,000원

토지면적: 62.50㎡ (약 18.91평)

건물면적: 56.36㎡ (약 17.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 상세 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진우2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(스라브경사지붕) 4층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용상태

현재 방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

건물 내 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 형상으로, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

건물의 남측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역(계획관리), 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리에 위치하며, 주변은 다세대주택과 더불어 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연친화적이면서도 생활 편의시설과 인접한 지역입니다. 차량 접근이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 경매 절차 진행에 따라 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 도척면 진우리는 주로 다세대주택이 밀집한 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 농경지와 임야가 인접해 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 방, 거실, 욕실 등을 갖춘 일반적인 주거 공간입니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 주변에 편의시설이 위치해 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 다만, 인근 유사 단지 정보에 따르면 1km 이내 어린이집이 없을 수 있으며, 단지 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법규 및 제한사항이 존재하여 향후 토지 활용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 일부 거주자 후기에 따르면 건물 노후화로 인한 단열 및 방음 문제가 있을 수 있으며, 주차 공간의 협소함도 단점으로 지적됩니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 도척면 진우리에 위치한 본 다세대주택은 조용한 주거 환경과 주변의 기본적인 생활 편의시설 접근성이 장점인 물건입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 다양한 토지이용 제한사항, 미상인 임대 관계, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성, 주차 공간 협소 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 부동산강제경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거지로서의 안정적인 수요와 함께, 주변의 자연환경 및 생활 편의시설 접근성을 고려할 때 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 광주시 지역의 개발 가능성과 더불어, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계