나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1742 [1] 경기도 광주시 탄벌동 107-1 더하임 106동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1742 [1] 경기도 광주시 탄벌동 107-1 더하임 106동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1742
• 주소: 경기도 광주시 벌원길 36 더하임, 106동 2층202호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경1742 | 소재지: 경기도 광주시 벌원길 36 더하임, 106동 2층202호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경1742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1742 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 107-1 더하임 106동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000 원

토지면적: 57.75㎡ (약 17.47평)

건물면적: 70.72㎡ (약 21.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 탄벌동에 위치하며, '탄벌중학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 11월 21일에 사용승인을 받았습니다. 석재붙임 및 드라이비트 외벽 마감과 섀시 창호를 갖추고 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비가 기본적으로 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 개발 및 이용에 대한 계획적인 관리가 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 말소되는 권리와 인수되는 권리 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 정확한 권리분석을 받으시는 것이 중요합니다. (예: 근저당, 가압류, 임차권 등)

1.4. 상권분석

해당 물건지는 주로 주거용 건물과 학교가 밀집한 지역에 속해 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 환경임을 시사합니다. 학교와의 인접성은 주택 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 상업 시설이나 중심 상권과의 거리에 대한 구체적인 정보는 제한적이어서, 지역 내 소규모 편의 시설 위주의 생활권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

2018년에 건축된 비교적 신축급 다세대주택으로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 총 5층 건물 중 2층에 위치하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 동선이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방)을 갖추고 있으며, 주변에 학교가 있어 교육 환경 측면에서도 장점이 있을 수 있습니다. 차량 이동은 용이하나, 대중교통망은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 현황이 파악되지 않아, 인수 또는 명도 절차에 따른 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 자연보전권역, 특별대책지역 등은 향후 개발 또는 재건축 시 제한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 시설: 주변 지역에서 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치와 관련한 지자체 간 갈등이 보고된 바 있으나, 본건 소재지인 탄벌동 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 탄벌동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 신축이며 주거 환경이 양호한 편입니다. 학교와의 인접성 등 생활 편의성이 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 절차가 간결할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 최소화한다면, 실거주 또는 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 주택: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설 및 구조를 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 지역: 학교 등 생활 인프라가 갖춰진 주거 밀집 지역입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 절차가 간편합니다.

지역 개발 가능성: 광주시의 지속적인 발전 가능성에 따른 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적정 감정가: 감정가를 기준으로 시장 가치를 평가하고, 경매 특성 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계