나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55916 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1169-3 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류역' 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택 및 단독주택,
근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

대상물건 인근에 버스정류장 및 세류역이 소재하여 대중교통상황은 양호하며, 대상물건까지 차량접근이 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 5층건 중 단위호수로서,
외벽 : 화강석붙임 마감 등,
내벽 : 페인트 및 벽지도배마감 등,
창호 : 하이샷시창호임.

이용상태

일련번호 1 : 근린생활시설임.
일련번호 2~17 : 다세대주택임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 승강기설비, 개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 소로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장
ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55916 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1169-3, 1층 101호

용도: 근린상가

감정가: 113,000,000원

토지면적: 29.87㎡ (약 9.03평)

건물면적: 48.08㎡ (약 14.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 금OO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류역' 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

* 교통상황: 대상물건 인근에 버스정류장 및 세류역이 소재하여 대중교통 이용이 양호하며, 차량 접근 또한 가능합니다.

* 인접 도로상태: 남동측 및 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2020-05-12, 대항력 없음.

* 주식회사엠씨에스코리아(김 ): 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2023-05-17, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 말소기준권리: 신한은행 근저당 (2017-11-29 접수)이며, 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,005,000,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 공시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 지상권 등 미등기 권리가 존재할 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

* 본 물건은 세류역 인근에 위치하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

* 주변에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.

* 건물 전체적으로는 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 복합된 형태입니다.

1.5. 생활정보

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조로, 5층 건물 중 1층 101호입니다.

* 이용상태: 해당 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 내외부 마감: 외벽은 화강석붙임, 내벽은 페인트 및 벽지도배 마감, 창호는 하이샷시입니다.

* 설비: 기본적인 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 결과에 따라 본 물건의 낙찰가 또는 잔여 채무에 영향을 줄 수 있습니다.

* 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 군 관련 시설의 존재로 인한 소음이나 항공기 통행으로 인한 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

* 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 신축 시 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원 세류역 인근에 위치한 근린상가로, 역세권의 교통 편리성과 주거 밀집 지역의 배후 수요를 동시에 갖춘 입지입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 신축이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력은 없는 것으로 분석되어 인수 부담은 없습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 군용 비행장 관련 구역에 포함된다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 세류역 역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 접근성을 확보하고 있습니다.

* 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 건물 전체가 아닌 해당 호실(1층 근린상가)만 경매로 나왔기에, 특정 업종 운영에 유리한 조건일 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 113,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점, 역세권 상가의 기본적인 가치, 그리고 잠재적 리스크 요인(군용 비행장 인접 등)을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.