나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33492 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33492 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33492
• 주소: 경기도 부천시 원미구 평천로849번길 69 베스트빌, 101동 5층503호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33492 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 평천로849번길 69 베스트빌, 101동 5층503호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33492 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000 원

토지면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

토지지분: 23.70㎡ (약 7.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.85㎡ (약 11.15평)

건물지분: 36.85㎡ (약 11.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 소재한 '도당중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주거 용도로 주로 이용되고 있으며, 전반적으로 조용한 주거 환경을 이루고 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 형태를 띠고 있습니다.

본건 소재 부지는 서측으로 대로변, 동측으로 세로변의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류 및 소로2류 접합 지역입니다.

또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역 및 절대보호구역(도당중학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

경매 물건의 특성상, 해당 물건에 설정된 권리관계 및 현황에 대한 보다 면밀한 조사를 통해 안전한 투자를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

'도당중학교'가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 다수의 주택가가 밀집해 있어 지역 주민들을 위한 편의시설 및 소매점 등이 발달했을 가능성이 있습니다.

대로변에 인접해 있어 일부 가시성 있는 상가 점포로서의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있으나, 주 용도는 주택으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물로서, 본건은 5층에 위치한 전용면적 36.85㎡(약 11.15평)의 다세대주택입니다.

외벽은 외장석재마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

난방은 도시가스보일러에 의한 개별 난방 시스템을 갖추고 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '상대보호구역' 및 '절대보호구역(도당중학교)'에 해당하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 교육환경 보호에 관한 법률상의 규제를 받을 수 있습니다.

'과밀억제권역'에 포함되어 있어 취득세 등 관련 세금 및 향후 개발 등에 있어 수도권정비계획법상의 제한을 받을 수 있습니다.

경매 물건 특성상 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 학교와 주거 단지가 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하고, 생활에 필요한 기본적인 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 관련 법규제(보호구역, 과밀억제권역 등) 및 경매 절차 상의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가에 비해 양호한 면적의 주거 공간 확보가 가능합니다.

- 도당중학교 인근의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 부천시의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계