나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33339 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1144-1 굿모닝위너스텔3차 7층 714호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33339 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1144-1 굿모닝위너스텔3차 7층 714호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경33339 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1144-1 굿모닝위너스텔3차 7층 714호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33339 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1144-1 굿모닝위너스텔3차 7층 714호

감정가: 76,000,000원

토지면적: 3.29㎡ (약 0.99평)

토지 지분: 3.2909㎡ (약 0.99평)

건물면적 (전용면적): 21.60㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 7호선 신중동역 남서측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 차량 출입이 용이하며, 남측 및 북측으로 폭 25m 및 15m 내외의 도로가 개설되어 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제7층 제714호로, 석재붙임 외벽 및 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 "오피스텔"로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있으며, 공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 해당 부동산에 설정된 근저당권 등의 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권 등 특이사항이 있을 수 있으므로, 세부적인 권리분석은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 중동 일대는 1기 신도시 중 하나로, 경기도 부천시의 주요 상권 중 하나로 분류됩니다. 특히 지하철 7호선 신중동역 주변으로는 백화점, 대형마트, 다양한 판매 및 외식시설 등 상업시설이 밀집하여 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건은 이러한 중심상업지역 내에 위치하여 상업 및 업무시설 이용객, 거주자 등을 잠재 고객으로 확보할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

지하철 7호선 신중동역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 근린생활시설(편의점, 식당, 카페 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 다양한 맛집들이 형성되어 있어 풍요로운 식생활을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 현재 임대 중인 것으로 파악되나, 정확한 임대 관계 및 점유 현황은 미상입니다. [cite: provided info] 따라서 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 명도 지연 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 준공된 지 일정 기간이 경과하여(2003년 준공), 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. (참고사항: 인근 건물 거주 후기에 단열이 아쉬웠다는 언급이 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 신중동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의시설을 갖춘 입지가 강점입니다. 감정가 7,600만원 대비 면적(21.60㎡)을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 명도 이슈, 건물의 노후도 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 신중동역 초역세권으로 교통이 편리하며, 주변에 상업, 업무, 편의시설이 풍부하여 생활 만족도가 높습니다.

2. 활발한 상권 : 부천의 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄하며, 임대 수익 창출이 용이한 지역입니다.

3. 합리적인 감정가 : 소형 면적의 오피스텔로서, 시세 대비 합리적인 감정가로 경매 시장에 나왔습니다.

4. 다양한 활용 가능성 : 실수요자에게는 편리한 주거 공간으로, 투자자에게는 임대 수익용으로 활용 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계