나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509219 [1] 인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '인천한별초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내의 제2층 제204호로서,
(사용승인 : 2022.05.27)

외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-417)(접합), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛고등학교2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경509219 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 소재지: 인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호

* 용도: 아파트

* 감정가: 628,000,000원

* 토지 지분 면적: 59.8165㎡ (약 18.12평)

* 건물 전용 면적: 84.99㎡ (약 25.72평)

* (분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, '인천한별초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동일한 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황

본 물건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 주변 시설

* 인근에 인천한별초등학교가 위치하여 교육 접근성이 좋습니다.

* 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도에 접하며, 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

* 주변에 아라보타닉파크와 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* (주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.2. 권리분석

* 등기부 현황

* 소유권 보존: 주식회사바우하우스 (2022-06-16)

* 소유권 이전: 이유정 (2022-08-10, 매매)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2022-08-10, 646,800,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 박미자 (2024-11-07, 200,000,000원) - 말소

* 임의경매: 김포농업협동조합 (2025-05-09, 524,411,180원) - 말소 (본건 경매 개시)

* 가압류: 인천신용보증재단 (2025-05-21, 5,724,005원) - 말소

* 인수되는 권리

말소기준권리인 근저당보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸됩니다. 임차인 관련하여 '인수 보증금 합계: 0원'으로 확인되어, 보증금 인수 부담은 없습니다.

* 말소되는 권리

본 경매 절차를 통해 근저당, 가압류 등 모든 등기된 권리가 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계는 미상이나, 인수 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 검단신도시는 대규모 택지개발지구로, 지속적인 인구 유입과 함께 상권이 발전하고 있습니다.

* 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 향후 지역 발전과 함께 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 25층 중 2층에 위치한 84.99㎡ (약 25.72평) 규모의 아파트입니다. 2022년 5월 27일 사용승인된 신축급 건물로, 외벽은 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.

* 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 화재경보, 난방 설비와 승강기가 설치되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 도로: 중로1류(폭 20m~25m) 접합

* 기타: 초등학교(저촉), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대), 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등.

* '초등학교(저촉)' 표기는 교육 환경에 긍정적일 수 있으나, 구체적인 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이

없음.

* 기타 참고사항

임대차 관계가 미상이나, 인수 보증금이 없는 것으로 파악되어 명도 관련 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

* 건축물 관련 위험

2022년 사용승인으로 건물 노후화에 따른 직접적인 위험은 적으나, '초등학교(저촉)' 사항이 향후 교육 관련 규제에 영향을 줄 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단신도시 내 신축급 아파트(2022년 사용승인)로, 깨끗한 권리 관계와 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 628,000,000원이며, 현재까지 파악된 정보상 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 신축으로 인한 하자 가능성 등은 준공 후 경과 시간이 짧아 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 검단신도시의 성장 잠재력과 함께 투자가치가 높습니다.

* 신축급 아파트로 즉시 입주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석이 명확하여 안전하고 신속한 거래가 가능합니다.

* 2층 저층부에 위치하여 층간 소음에서 자유롭고, 관리비 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 628,000,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 유사 물건 경매 낙찰가율, 시장 동향, 본 물건의 선호도 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* (별도의 시세 조사 및 전문가 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.)

* 입찰 시에는 입찰가의 10%에 해당하는 입찰 보증금을 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.