나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509289 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509289 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509289
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층401호
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 129,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매15계 2025타경509289 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층401호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509289 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 27.95㎡ (약 8.46평)

토지 지분율: 2795 (이하 단위는 해당 지분율에 대한 추가 정보 필요)

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4757 (이하 단위는 해당 지분율에 대한 추가 정보 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 조OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.

- 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일: 2019.11.20.) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이새시 창호임.

- 이용상태: 다세대주택(4층 401호)로 이용 중임.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기시설, 난방설비 등 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세로장방형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 북측으로 로폭 약 6미터 정도의 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, '인천남부초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 인천지하철 2호선(시민공원역, 석바위시장역) 이용이 가능하여 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 조OO이며, 채무자 겸 소유자는 백OO입니다. 경매 절차를 통해 매각되는 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 말소되지 않는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재된 점은 잔금 납부 및 명도 진행 시 임차인 현황에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 권리상 특별한 쟁점이나 하자는 발견되지 않았습니다.

4. 상권분석

주안동 일대는 인천광역시 내에서도 역세권 개발과 더불어 활발한 상권이 형성된 지역 중 하나입니다. 특히 주안역을 중심으로 지하상가, 영화관, 병원, 다양한 상업 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 지역 경제의 중심 역할을 하고 있습니다. 또한, 현재 주안동 일대는 대규모 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 추진되고 있어, 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 이러한 도시 개발 흐름은 주변 상권의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건은 인천남부초등학교와 인접하여 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인천지하철 2호선을 통해 인천 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 주안동 지역은 재래시장, 다양한 근린생활시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 지속적인 도시 개발 계획으로 인해 앞으로 더욱 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

제시된 물건 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'으로 별도로 기재된 내용이 없습니다. 그러나 경매 물건의 일반적인 특성을 고려할 때 다음과 같은 잠재적 리스크를 유념해야 합니다.

- 임대관계 미확인: 현장 조사 시 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 잔금 납부 전 임대차 현황을 정확히 조사하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

- 건물 하자 및 유지보수: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 시간이 지남에 따라 예상치 못한 건물 하자가 발생하거나 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 본 건 소재지 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 및 계획 변화에 따라 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 2019년에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. '인천남부초등학교' 인근에 위치하며, 대중교통 접근성이 우수하고 주변 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 주안동 일대는 인천시의 주요 개발 사업이 집중되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다. 감정가는 185,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 권리 관계 상 인수할 권리는 없어 보이나, 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 지역 개발 호재: 주안동 일대에서 진행 중인 대규모 재개발 및 도시재생 사업은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

- 우수한 교통 및 입지: 인천지하철 2호선 이용이 편리하고, 인천 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

- 비교적 신축 건물: 2019년식 건물로 최신 시설을 갖추고 있으며, 엘리베이터 등 편의 시설이 구비되어 있어 초기 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 실거주 및 임대 수익 가능성: 편리한 생활 환경과 교통, 그리고 개발 잠재력을 바탕으로 실수요자에게는 쾌적한 주거 공간을, 투자자에게는 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계