나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509116 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2025.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 "넛출선착장" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설, 임야 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

[일련번호 1, 4] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 자연림임. [일련번호 2, 3] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 도로임.

인접 도로상태

[일련번호 1] 북측으로 세로와 접함(본건2포함). [일련번호 4] 남동측 및 북동측으로 세로와 접함와 접함(본건3포함).

토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1,3,4] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [일련번호 2] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호 1, 4 지상 위 다수의 분묘가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각, 기호2,3 토지는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨
2. 본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가 및 매각하고, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)
3. 기호1, 4. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기(현장조사시 3기 확인, 육안으로 확인하지 못한 무연분묘 등 소재 가능성 있음)가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(226,273,000원)임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)
4. 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함