나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509158 [1] 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 6층 603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509158 [1] 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 6층 603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509158 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 6층 603호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509158 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 6층 603호

용도: 오피스텔

감정가: 192,000,000원

토지면적: 9.33㎡ (약 2.82평)

건물면적: 68.04㎡ (약 20.59평) (전용면적 기준, 분양면적은 미제공)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 12월 16일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하고 있으며, 지하철 7호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평구청역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 노선버스가 운행되고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 본건은 "산곡입구삼거리" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [Provided info] 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 위치하여 생활하기에 편리합니다. 복원된 굴포천 생태하천이 인근에 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. [Provided info] 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [Provided info] 등기부상 권리관계는 경매절차를 통해 정리될 예정이나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [Provided info] 공부상 면적과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [Provided info]

4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 부평구청역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 지하철역 및 버스 정류장이 가까워 유동인구가 많고, 오피스텔, 상가, 주거 시설이 밀집해 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. [Provided info, 5] 인근에 근린생활시설이 풍부하여 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 굴포천 복원 사업으로 인해 친수 공간 및 문화 공간으로서의 가치도 높아지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 부평구청역을 중심으로 교통, 편의시설, 녹지 공간을 모두 갖춘 편리한 생활 환경을 제공합니다. 차량으로도 쉽게 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [Provided info] 주위 환경은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적으로 보통 수준의 주거 환경을 형성하고 있습니다. [Provided info] 2014년 12월에 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 위생 및 급배수, 전기, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. [Provided info]

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 불확실하다는 점입니다. [Provided info] 현재 임대 중인지, 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부에 따라 낙찰자가 부담해야 할 부분이 달라질 수 있으므로, 경매 진행 과정에서 관련 정보를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 신축, 증축 등에 대한 가능성을 사전에 검토해야 합니다. [Provided info] 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경509158 (1) 물건은 교통이 매우 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 부평구청역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 비교적 신축 건물이면서 복원된 굴포천 생태하천이 인접해 있어 주거 환경 및 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 분석하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 요지 (부평구청역, 다수 버스 노선)

다양한 생활 편의시설 (마트, 병원, 상가 등) 인접

굴포천 복원 사업으로 인한 쾌적한 자연 환경 및 여가 공간 확보

비교적 신축(2014년 준공)인 오피스텔 건물

임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 지역적 잠재력

법원 정보

인천지방법원 경매8계