나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509157 [1] 인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 2층 209호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509157 [1] 인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 2층 209호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경509157 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로7번길 4 해담파크뷰, 2층 209호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509157 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 2층 209호

용도: 오피스텔 (감정평가서상 이용상태 기준)

감정가: 246,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물 면적: 73.20㎡ (약 22.14평)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, '인천가좌역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 분포하는 준공업지대로 형성되어 있습니다. 해당 지역은 전반적으로 양호한 주거 환경을 갖추고 있으며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 인근에 함봉산, 인천둘레길 4코스, 가좌완충녹지공원, 가좌근린공원, 진주체육공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, GTX-B 노선 연장 시 인천가좌역 이용 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별한 문제가 발견되지 않았으나, 실제 낙찰 시에는 모든 권리 관계를 상세히 확인하고 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 가좌동 일대는 준공업지대로 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 최근 가좌1동 일대에서 도시재생 사업이 추진되면서 지역 환경 개선 및 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이러한 도시재생 사업은 지역의 주거 환경 및 생활 인프라 개선에 기여하며, 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 동암역 인근 상권의 발달로 서구 지역 주민들의 이용이 많아지고 있어, 가좌동 역시 이러한 배후 수요를 흡수할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천가좌역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물에는 위생, 급배수, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 함봉산, 각종 근린공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 초, 중, 고등학교 및 학원가가 인접해 있으며, 인천서구도서관, 나은병원, 홈플러스 가좌시장 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

인천 서구 가좌동 지역은 경인고속도로와 공장지대로 둘러싸여 있다는 특징이 있습니다. 또한, 과거에는 공장 등 유해시설이 들어서면서 도시 환경이 단절되었던 시기도 있었습니다. 현재 가좌동 지역은 도시재생 사업을 통해 환경 개선이 추진되고 있으나, 준공업지대의 특성상 주변 환경에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 또한, 소각장 등 혐오시설 입지에 대한 논의가 일부 지역에서 있을 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 준공업지역이라는 점과 토지이용계획 및 제한상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 해담파크뷰 209호는 인천가좌역 인근의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 양호한 입지를 자랑합니다. 특히, 최근 가좌1동 일대의 도시재생 사업 추진은 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 기대됩니다. 쾌적한 자연환경과 다양한 생활 인프라 또한 장점으로 꼽힙니다. 다만, 준공업지대의 특성 및 주변 환경에 대한 고려가 필요하며, 권리관계에 대한 세부적인 확인이 동반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **도시재생 사업 수혜 기대:** 가좌1동 일대의 도시재생 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

* **우수한 교통 및 생활 인프라:** 인천가좌역을 이용한 편리한 교통망과 더불어 공원, 학교, 병원, 상업시설 등 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* **오피스텔 투자 가치:** 업무시설 및 주거시설로 이용 가능한 오피스텔로서 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **자연 환경:** 함봉산 및 근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계