나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80384 [1] 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5, 123동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80384 [1] 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5, 123동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경80384 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5, 123동 3층302호 (성석동,한울하임) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80384 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5, 123동 3층302호 (성석동,한울하임)

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 60.57㎡ (약 18.32평)

건물면적: 62.67㎡ (약 18.96평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 양일초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택가 지역을 형성하고 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 차OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 을구 순위 3번으로 2023년 10월 10일 접수된 주택임차권 등기가 존재합니다.

그러나 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사에서 2025년 11월 25일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용입니다.

따라서 본 건은 낙찰 후 인수되는 권리 및 임차권 관련 부담이 없는 상태로 분석됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 전형적인 주택가 상권입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근 양일초등학교를 중심으로 형성된 교육 및 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근 또는 자체적으로 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

양일초등학교가 가까이 있어 자녀들의 안전한 통학 환경이 마련되어 있습니다.

일산동구의 생활권을 공유하며, 대중교통망을 통해 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 정확한 준공 연도에 대한 정보가 제공되지 않아, 실제 현장 방문 시 건물의 노후도 및 관리 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

보고서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석에서 임차권 등기 말소에 대한 동의가 확보되었으므로 낙찰 후 실제 점유자가 있는지 여부만 확인하면 됩니다. (이는 인도명령 대상이 될 가능성을 시사합니다.)

해당 지역의 향후 도시 개발 계획이나 부동산 시장 동향 변화에 따른 가치 변동 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 본건과 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 주거 환경과 통학 환경을 갖추고 있습니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 법적 부담 없이 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

주택 임차권 등기가 존재했으나, 채권양수인의 동의로 말소 예정이므로 권리상의 문제는 없을 것으로 보입니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

권리상 하자가 없어 명도 및 등기 이전에 비교적 안전하게 진행될 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

실거주 목적이나 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

일산동구 지역의 발전 가능성과 부동산 시장의 움직임을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계