나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1675 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼하리 262-6 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1675 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼하리 262-6 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경1675 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 삼하리 262-6 | 감정가: 742,037,000원 | 최저가: 742,037,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경1675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1675 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 삼하리 262-6

용도: 답 (현황 전)

감정가: 742,037,000원

토지면적: 1983.00㎡ (약 599.85평)

토지 지분율: 198300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1099.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제시외 건물 등 포함 (농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환되지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 장흥면 삼하리에 위치하며, '능선교' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 화훼단지, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 인접 필지를 통해 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 사다리형의 평탄한 농경지 형태를 띠고 있습니다.

지적도상 맹지이나, 인접 필지(262-2번지)를 통해 출입이 가능하여 실질적인 통행에는 지장이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 장OOOOOOO입니다.

현재 소유권은 김OO에게 있습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 추가 권리 변동 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택, 화훼단지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 상권 밀집 지역과는 거리가 있어, 이를 기반으로 하는 직접적인 상권 분석은 어렵습니다.

주변 화훼단지의 영향으로 관련 업종이나 농산물 유통과 관련된 부수적인 경제 활동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

양주시 장흥면 삼하리는 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

장흥유원지, 북한산 등 자연 친화적인 공간이 인근에 있어 야외 활동을 즐기기에 좋습니다.

주변의 화훼단지 등은 지역 특색을 나타내며, 전원생활 또는 주말 농장 등으로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다.

만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 '자연녹지지역', '개발행위허가제한지역', '지구단위계획구역(양주장흥 공공주택지구)', '가축사육제한구역', '개발제한구역', '역사문화환경보존지역', '공공주택지구(양주장흥 공공주택지구)', '제한보호구역', '성장관리권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '토지거래계약에관한허가구역(2021.9.5.~2025.9.4.)' 등 다수의 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어, 토지 활용에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 이에 대한 확인 및 향후 관련 규정 검토가 필요합니다.

지적도상 맹지이나 인접 필지를 통한 통행은 가능하나, 이는 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행권 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물(1099.50㎡)이 포함되어 매각되나, 이는 토지매각 대상이므로 해당 건물에 대한 별도의 건물 등기나 법적 효력은 고려하지 않고 토지와 함께 취득하게 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 삼하리의 농경지로서, 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 투자자에게 고려될 수 있는 매물입니다.

뛰어난 자연환경과 인근의 공공주택지구 지정 등으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있으나, 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 있어 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무는 본 건 취득의 가장 큰 변수이므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물 포함 여부 및 그 활용 방안도 종합적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 양주 장흥 공공주택지구 지정으로 인한 지역 개발 기대감.

2. 자연 녹지 지역의 쾌적한 환경과 주변 관광지와의 연계성.

3. 농지로서의 활용 가능성 (취득 자격 보유 시).

4. 화훼단지 등 지역 특색을 활용한 창의적 활용 방안 모색.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 양주시 장흥면 삼하리 지역에서 직접적으로 심각한 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, '자연녹지지역', '개발제한구역', '공공주택지구' 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 대한 종합적인 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계