나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72275 [1] 경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72275 [1] 경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경72275
• 주소: 경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3
• 용도: 전

의정부지방법원 경매4계 2025타경72275 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3 | 감정가: 44,520,000원 | 최저가: 31,164,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72275 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3

용도: 전 (밭)

감정가: 44,520,000원

토지면적: 1590.00㎡ (약 481.00평)

토지 일부 지분 면적: 265.053㎡ (약 80.17평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 일부 지분 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암저수지 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 인근에 노선 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 지적도상 맹지이나, 현황으로는 서측 인접 필지인 경기도 소유의 239-6 (도로 등) 및 왕복 2차선의 포장도로를 통하여 차량 출입이 가능한 상황입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선 매수 신고의 가능성이 있습니다. 공유자 우선 매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 미납 시 다음 매각기일부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건 토지는 주로 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상권보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 다만, 주위의 토지이용계획상 중로 1류(폭 20m~25m) 지역에 일부 접해 있어 지역 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의 시설이나 대중교통 이용은 인근 버스정류장에 의존해야 하므로, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지 취득 자격 증명 필요: 농지이므로 매각 결정일까지 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

3. 맹지 가능성: 지적도상 맹지이나 현황상 도로가 접해 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 관련 분쟁 소지가 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

4. 토지이용계획 상 제한: 본 토지는 보전관리지역이며, 중로 1류, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축 사육 제한 구역, 군사기지 및 군사시설 보호 구역, 접도구역(지방도 375호선), 배출시설 설치 제한 지역, 수도권정비계획법상 성장관리권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 공유자 우선 매수: 공유자가 우선 매수 신고를 할 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리에 위치한 농지(전)의 일부 지분 매각 물건입니다. 지분 매각이라는 점과 농지 취득 자격 증명 필요, 그리고 다양한 토지이용계획 상 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 현황상 도로가 접해 있어 토지 이용 자체에는 큰 어려움이 없어 보이며, 인근의 자연 환경은 양호합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업을 목적으로 하는 투자자에게는 적합할 수 있습니다.

2. 전원생활 목적: 조용한 환경에서의 전원생활을 희망하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

3. 개발 가능성 탐색: 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

주변 시설 정보

경기도 양주시 은현면 봉암리 일대는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 검색 결과에 따르면, 양주권 자원회수시설 건설과 관련된 주민 편익 시설 설치 이야기가 있었으며, 가축액비 공공처리시설, 쓰레기소각장 등이 봉암리 일대 또는 인근 지역에 언급된 바 있어, 혐오시설 유치 및 운영에 대한 지역 주민들의 민원이 있었던 점은 확인됩니다. 그러나 본건 토지(239-3번지) 바로 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 명확한 정보는 없으나, 지역 특성상 관련 시설의 존재 가능성을 염두에 두고 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 또한, 봉암리에는 봉암복지회관, 봉암리 터미널 등이 있으며, 맛집으로는 옥이네 손두부, 환희식당, 봉암식당 등이 언급됩니다. 북양주IC가 용암리에 있어 수도권 접근성이 양호한 편이며, 지방도 375호선 등 도로망도 갖추고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계