나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72251 [1] 경기도 연천군 미산면 삼화리 219-8 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72251 [1] 경기도 연천군 미산면 삼화리 219-8 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경72251 | 소재지: 경기도 연천군 미산면 삼화리 219-8 | 감정가: 330,759,000원 | 최저가: 330,759,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72251 (1)

소재지: 경기도 연천군 미산면 삼화리 219-8

용도: 전

감정가: 330,759,000원

토지면적: 3353.00㎡ (약 1014.37평)

토지 지분율: 토지 전체 지분

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 미산면 삼화리 소재 "삼화리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 임진강을 바라보는 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량으로 본건 또는 본건 인근까지 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 동측으로는 2차선 포장도로가 통과하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소유권 외 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연천군 미산면 삼화리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있습니다. "삼화리마을회관"이 인근에 위치하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티는 형성되어 있으나, 상업 시설이나 편의 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 임진강 조망이 가능한 자연경관은 장점이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 접근성은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 보입니다. 농경지대 내에 위치하여 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다. 주변에 캠핑장 등이 있어 주말 여가 활동을 즐길 수 있는 시설들이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 농업보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 있어 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. '제한보호구역'은 군사시설과 관련된 규제가 있을 수 있음을 시사합니다. '가축사육제한구역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'은 환경 및 생활과 관련된 규제임을 나타냅니다. 현재 토지는 휴경지 상태이며, 임대 관계는 파악되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 연천군 미산면 삼화리에 위치한 본 토지는 임진강 인근의 농경지로, 자연환경은 우수하나 다양한 공법적 제한과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 요건으로 인해 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 높은 물건입니다. 농업에 직접 종사하거나 관련 사업을 운영하려는 자, 또는 해당 지역의 규제를 충분히 이해하고 장기적인 관점에서 접근 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농업인이거나 농지 소유 자격이 있는 경우, 연천 지역의 농업 활동을 위한 용도로 활용할 수 있습니다. 임진강과 가까운 위치는 농업 외에 전원생활을 꿈꾸는 사람들에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치는 앞서 언급된 여러 규제와 자격 요건을 충족시킨다는 전제 하에 고려해야 합니다. 개발 목적의 투자보다는 농업적 목적이나 장기적인 토지 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다."

법원 정보

의정부지방법원 경매9계