나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12555 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-67 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12555 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-67 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12555 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-7 혜성루첸리 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12555 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 603-67 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

토지지분: 21.45㎡ (약 6.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.75㎡ (약 11.72평)

건물지분: 38.75㎡ (약 11.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 소재하며, 창림초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 주택지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 주택 밀집 지역으로, 소규모 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교(창림초등학교)가 있어 지역 내 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 2층 201호이며, 2016년 7월 14일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 2필지로, 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립 가능 여부 도시계획과 사전 협의 필요)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 적용되고 있습니다. 교육환경보호구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청을 통해 반드시 진행해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준공업지역으로 지정되어 있으나, 지구단위계획 수립 가능 여부 등에 대한 사전 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 창동에 위치한 비교적 신축(2016년 준공) 다세대주택으로, 강제경매로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 토지 이용 계획상의 추가적인 검토가 필요하며, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 서울 도봉구 지역의 아파트/다세대 주택 시장 잠재력.

* 신축급 건물로 내부 상태 양호 기대.

* 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

* 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

* 강북 지역 개발 계획 등 향후 가치 상승 가능성 고려.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계