나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51454 [1] 서울특별시 강동구 천호동 180-15 아띠랑스에코타운 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51454 [1] 서울특별시 강동구 천호동 180-15 아띠랑스에코타운 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51454
• 주소: 서울특별시 강동구 성안로27길 29-12 아띠랑스 에코타운, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51454 | 소재지: 서울특별시 강동구 성안로27길 29-12 아띠랑스 에코타운, 3층303호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51454 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 180-15 아띠랑스에코타운 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 19.76㎡ (약 5.98평)

건물면적: 29.07㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '동신중학교' 북측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '강동역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건축물은 철근콘크리트 경사지붕 6층 건물 내 제3층 제303호이며, 사용승인일은 2021년 1월 14일입니다. 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 개별난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 4m, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 5호선 강동역과 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변으로 동신중학교를 비롯한 교육시설이 있으며, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 올림픽공원, 롯데월드 등 주요 문화 및 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 어렵습니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되며, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 말소기준권리, 선순위 임차인 여부, 유치권, 법정지상권 등 권리 관계를 상세히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 천호동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 다양한 상권이 발달해 있습니다. 특히 강동역 주변으로는 상업 및 업무 시설이 집중되어 있어 유동인구가 많으며, 각종 편의시설과 먹거리촌이 형성되어 있습니다. 본건은 다세대주택으로, 주변 상업시설 이용에 편리한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

주변에 동신중학교 외 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 폐기물 처리 시설인 '강동자원순환센터'가 인근 지역(고덕동)에 건설 및 운영 중이며, 해당 시설의 영향은 개인의 주관적인 판단에 따라 다를 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 있습니다. 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 저항 또는 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 권리 관계 불확실성: 권리 분석 결과, 선순위 채권, 근저당, 전세권 등이 남아있을 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다. 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.

3. 건물 노후화 및 관리: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 지역 제한 사항: 토지이용계획 상 각종 제한 사항으로 인해 향후 건축 또는 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 서울 강동구 천호동의 역세권에 위치한 신축 다세대주택으로, 입지 및 교통 환경이 우수합니다. 감정가 대비 시세 및 주변 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 권리 분석 및 명도 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년에 준공된 비교적 신축 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 역세권 입지: 지하철 5호선 강동역 초역세권으로, 교통 편의성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 생활 편의시설: 주변에 다양한 상업, 문화, 교육, 의료 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

4. 미래 가치: 강동구 지역의 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서도 긍정적입니다.

5. 소액 투자 가능성: 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 아파트 대비 상대적으로 소액으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계