나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51438 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 8층803호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51438 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 8층803호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51438 | 소재지: 서울특별시 서대문구 신촌로3가길 12 LK타운 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 213,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 서울서부지방법원 2025타경51438 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 8층803호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000 원

토지면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

건물면적: 28.32㎡ (약 8.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 창천동에 위치하며, '창서초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다. 도보 거리에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 '홍대입구역'이 인근에 위치하여 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자가 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 창천동 및 홍대입구역 일대는 젊은층의 유동인구가 매우 풍부한 지역으로, 서울의 대표적인 문화, 예술, 쇼핑, 유흥 중심지입니다. 경의선, 공항철도 개통 등으로 교통 요충지로 발돋움했으며, 다양한 개성을 가진 상점, 카페, 맛집, 클럽 등이 밀집해 있어 항상 활기찬 분위기를 유지하고 있습니다. 특히 '걷고싶은거리' 등 젊은층이 선호하는 거리들은 높은 집객력을 자랑합니다. 다만, 최근 상권 분석 자료에 따르면 홍대 메인 상권 외곽이나 골목 상권의 공실률 증가 추세도 나타나고 있어, 업종 및 위치에 따른 상권별 차이도 존재합니다. 본건이 위치한 엘케이타운 인근은 주거와 상업 시설이 복합된 지역으로, 배후 주거 수요와 더불어 홍대 상권의 편의시설 접근성이 장점으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

창서초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 홍대입구역을 중심으로 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 다양한 편의시설과 문화 공간이 풍부하게 마련되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 생활이 가능하며, 대학가 특유의 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후화 가능성: 구체적인 건물 연식이나 관리 상태에 대한 정보가 부족하여, 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 권리관계의 불확실성: 강제경매라 하더라도, 말소기준권리 이후의 권리 관계 및 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 토지이용계획 상 제한: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 상권 중 하나인 홍대입구역 역세권에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 젊은층의 수요가 꾸준한 지역입니다. 소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 소형 가구의 주거용 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 권리관계의 정확한 확인 필요성, 제한적인 토지이용계획 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 홍대입구역 도보 이용 가능한 거리로, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

- 풍부한 임대 수요: 대학가 및 젊은층이 밀집한 지역으로, 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

- 저평가 가능성: 경매를 통한 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

- 미래 가치: 홍대 상권은 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 본건이 소재한 창천동 503-21 엘케이타운 주변으로는 창서초등학교, 홍익대학교, 다수의 상업 시설, 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 홍대입구역 인근은 젊은층을 중심으로 한 문화, 예술, 쇼핑, 유흥의 중심지로 다양한 활동이 이루어지고 있습니다.

주변 지역을 포함하여 검색한 결과, 일반적으로 홍대입구역 상권 주변에서 직접적으로 언급되는 '혐오시설'(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 교도소 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 일부 자료에서 소음 유발 시설(예: 차량사업소, 물류센터 등)이나 특정 집단의 시위(예: 전국장애인차별철폐연대 시위)가 발생했던 장소 등이 언급되기도 하지만, 이는 해당 부동산 자체의 직접적인 혐오시설과는 거리가 있으며, 생활에 심각한 영향을 줄 만한 시설은 아닌 것으로 파악됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계