나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9982 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

[일련번호 가]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·
다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

[일련번호 나]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·
다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

[일련번호 가]
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 및 근거리에 지하철 2·5호선
'까치산역' 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

[일련번호 나]
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2·5호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이
소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

[일련번호 가]
철근콘크리트조:지,1,2,3층, 연와조:4층, 평스라브지붕
지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제1층 제102호로서,
(사용승인일 : 1996-06-22)
외벽 : 치장벽돌 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

[일련번호 나]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕
지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2010-02-05)
외벽 : 인조석 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

[일련번호 가], [일련번호 나] 공히
다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

[일련번호 가], [일련번호 나] 공히
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

[일련번호 가]
남서측 하향의 완경사지 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

[일련번호 나]
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

[일련번호 가]
본건 토지 남동측·남서측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.

[일련번호 나]
본건 토지 서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[화곡동 152-10]
도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.

[화곡동 391-29]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항
시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

[일련번호 가], [일련번호 나] 공히
임대관계는 미상임.

- 본건 [일련번호 나]는 기준시점 현재 테라스 부분에 무단증축된 제시외건물 ㉠(후첨‘호별
배치도 및 내부구조도’, ‘사진용지'참조)이 소재하나, 이해관계인의 부재 및 폐문으로
내부구조의 확인이 곤란하여 ‘내부미상’으로 하였는바, 추후 경매진행시 내부구조 및
소유권 기타 권리관계를 확인하시기 바라며, 기타 위반(불법)건축물 여부에 따른 원상회복
명령, 이행강제금 등의 제재가 있을 수 있으니 관할관청에의 신고 또는 허가유무 및 필요
여부, 유효여부, 자동승계 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 경매진행시 적절한
조치를 하시기 바람.

- 본건 [일련번호 나]에 소재하는 제시외건물 ㉠의 감정평가는 외부관찰 및 목측 등에 의한
개략적 면적을 산정 후 감정평가하였으며, 추후 정밀측정시 면적의 변동이 있을 수도 있으므
로 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.