나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9867 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9867 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9867 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-6 누리S.H.T | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 296,320,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9867 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 463,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 27.81㎡ (약 8.41평)

토지 지분: 27.81㎡ (약 8.41평)

건물 면적: 47.02㎡ (약 14.22평)

건물 지분: 47.02㎡ (약 14.22평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호

사용승인일: 2021년 02월 10일

외벽: 인조석 붙임 마감 등

내벽: (정보 없음)

창호: 샷시창호 등

1.3. 이용 및 설비 현황

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 내부구획 및 이용상황은 별도 확인이 필요합니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '대일고등학교' 남서측 인근에 소재합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지형 다세대주택으로 이용 중인 토지는 2필지로 구성되며, 완경사 사다리형의 지형을 가지고 있습니다. 북서측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

제시된 정보에는 특별한 권리상 제약이나 특이사항이 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최신 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 학교(대일고등학교) 및 지하철역(까치산역)이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 지역 내 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

단지형 다세대주택이 밀집한 주거 지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 학교 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

2021년 2월에 사용승인된 신축 건물에 해당하여 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 경매 진행 시 중요한 고려사항입니다. 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있으므로 사전에 철저한 조사와 대비가 필요합니다.

공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역 등은 향후 재건축이나 증축 시 건축 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 관리나 편의시설 측면에서 다소 부족할 수 있으며, 건물 및 주변 환경에 대한 개별적인 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본건은 신축(2021년식) 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성(까치산역 인근)과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 환경을 제공하며, 개인 거주 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 지역 제한 사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 경매 참여 전에 반드시 현장 방문 및 권리 분석을 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

1.11. 투자 포인트

신축 건물로 인한 낮은 유지보수 비용 기대

까치산역(2, 5호선) 인근의 편리한 대중교통망

안정적인 주거 지역 내 입지

일괄 매각으로 인한 토지 확보 용이성

향후 임대 수익 창출 또는 실거주 목적 투자 가능

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법원 정보

서울남부지방법원 경매13계