나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9988 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제1동 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9988 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제1동 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9988
• 주소: 서울특별시 강서구 초록마을로21길 14 도무스 힐르, 제1동 제2층 제202호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매2계 2025타경9988 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로21길 14 도무스 힐르, 제1동 제2층 제202호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 241,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9988 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제1동 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 302,000,000원

토지면적: 28.31㎡ (약 8.56평)

토지지분: 28.31㎡ (약 8.56평)

건물면적 (전용면적): 56.32㎡ (약 17.03평)

건물지분: 56.32㎡ (약 17.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 대상물건은 차량 진출입이 용이하고, 인근에 마을버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상4층 건물 중 제1동 제2층 제202호이며, 집합건축물대장상 사용승인일은 2019년 6월 21일입니다. 외벽은 장식벽돌 쌓기 및 일부 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용상태: 단지형 다세대주택으로 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필지로 일단의 완경사지 세장형이며, 단지형 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 초록마을로21길(폭 4m) 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 대상물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 원추표면구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대사항은 미상이며, 내부구조는 집합건축물대장의 '건축물 현황도'를 기준으로 작성되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있어, 경매 참여 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화일초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 또한, 단지 앞으로 폭 4m의 도로가 접해 있어 차량의 접근이 편리하며, 마을버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 여건도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매 절차상 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매이므로, 관련 채권 및 근저당권 등은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소되지 않는 권리가 있는지 등은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 신중하게 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건은 전형적인 주거 지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 단지형 다세대주택으로서의 주거 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 설비가 최신 상태를 유지하고 있을 것으로 기대됩니다. 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 구조로, 3-4인 가구의 주거 공간으로 적합합니다. 도시가스 난방, 승강기 설비 등 생활 편의를 위한 시스템이 완비되어 있습니다. 화일초등학교가 인접해 있어 자녀들의 등하교가 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대사항이 미상으로 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 내부구조는 집합건축물대장을 기준으로 작성되었으므로 실제 내부 구조와 다소 차이가 있을 수 있어, 현장 방문 시 반드시 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 "중요시설물보호지구(공항)", "대공방어협조구역", "원추표면구역" 등에 포함되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있으며, 이는 재산권 행사에 일부 제한이 될 수 있습니다.

주변 지역은 "휴먼타운 2.0 개발" 사업을 통해 정비될 예정으로, 이는 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 개발 과정에서의 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 공항 관련 구역 지정 등은 공항 운항으로 인한 소음 등의 영향을 고려할 필요가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축 다세대주택으로, 초등학교 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 공항 관련 지역 지정, 임대차 미상 등의 잠재적 리스크는 존재하나, 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

화일초등학교 인근이라는 선호도 높은 학군 배정 지역입니다.

강서구 지역은 향후 개발 계획(휴먼타운 2.0 등)이 예정되어 있어 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계