나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102914 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102914 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경102914
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로4길 6 강남역 센트럴 푸르지오 시티, 1층센트럴애비뉴110호
• 용도: 근린상가

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102914 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로4길 6 강남역 센트럴 푸르지오 시티, 1층센트럴애비뉴110호 | 감정가: 4,190,000,000원 | 최저가: 2,145,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2025타경102914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102914 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층 센트럴애비뉴 110호

용도: 근린생활시설 (현재 '아마빌레헤어'로 이용 중)

감정가: 4,190,000,000원

토지면적: 8.98㎡ (약 2.72평)

건물면적: 59.78㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 관OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 및 신분당선 환승역인 강남역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로, 강남대로와 테헤란로가 교차하는 핵심 상권입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 강남역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북동측으로 폭 약 10m, 남서측으로 폭 약 4m의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(신OO)입니다. 채권자는 관OOOOOOO입니다. 채무 및 권리 관계에 대한 구체적인 사항은 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 경매 진행 과정에서 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 특이사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

강남역은 대한민국 최고의 유동인구를 자랑하는 핵심 상권 중 하나입니다. 대상 물건이 위치한 강남역 센트럴 푸르지오시티는 강남역 1번 출구 바로 앞에 위치하는 초역세권 상가로, 728실 규모의 오피스텔 고정 수요와 함께 하루 평균 21만 명, 주말 평균 35~40만 명에 달하는 방대한 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 지닙니다. 주변에는 다양한 업무시설, 기업 본사, 학원가, 상업시설 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 소비가 활발하게 이루어지는 지역입니다. 현재 근린생활시설로 '아마빌레헤어'가 운영 중인 것으로 보아, 미용실, 카페, 소매점 등 다양한 업종에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

강남역 주변은 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 3분~5분 거리에 CU, 올리브영, 스타벅스, 투썸플레이스 등 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 은행, 병원, 관공서 등 생활에 필요한 인프라 접근성이 뛰어납니다. 또한, 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역을 통해 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. [cite: note] 구체적으로는 '복층으로 개조하여 영업장으로 사용'한 위반 사항(건축과-2291호)이 확인되었습니다. [cite: note] 이로 인해 이행강제금 부과 및 원상회복 비용 발생 가능성이 있으므로, 매각 진행 및 참여 전 관할 구청을 통해 정확한 내용을 추가적으로 확인해야 합니다. [cite: note] 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 임차인이 있는지, 임대차 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강남역이라는 대한민국 최고 입지에 위치한 근린생활시설이라는 점에서 상당한 투자 가치를 지니고 있습니다. 풍부한 유동인구와 배후 수요는 안정적인 임대 수익과 높은 미래 가치를 기대하게 합니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재 및 복층 개조 사실은 큰 잠재적 리스크로 작용합니다. 이행강제금과 원상회복 비용 발생 여부 및 규모를 사전에 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 임대 관계의 불확실성도 해소해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 강남역 더블 역세권 초인접 지역으로, 최고의 접근성과 유동인구를 자랑합니다.

2. 뛰어난 상권: 강남역 주변의 풍부한 배후 수요와 활발한 상업 활동으로 인해 높은 수익 창출이 기대됩니다.

3. 현황 용도의 안정성: 현재 '아마빌레헤어'로 운영 중인 점은 해당 공간의 업종 적합성을 보여주며, 기존 영업을 승계하거나 유사 업종으로 전환 시 안정적인 운영이 가능합니다.

4. 향후 가치 상승 잠재력: 강남 지역 부동산의 지속적인 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 매력도 보유하고 있습니다.

5. 철저한 실사 필요: 위반건축물 문제와 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 검토가 수반된다면, 리스크를 관리하며 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

검색 결과, 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 주변에서 혐오시설에 해당하는 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

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