나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102883 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102883 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102883
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102883 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층502호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102883 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/공동주택)

감정가: 305,000,000원

토지면적: 22.52㎡ (약 6.81평)

토지지분: 22.52㎡ (약 6.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)

건물지분: 27.72㎡ (약 8.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 2호선 '당곡역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 공동주택으로, 외벽은 석재 타일, 내벽은 타일 및 페인트 마감이며 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 부정형 완경사지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 건물 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 2호선 당곡역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 차량 접근도 용이하며, 주거지대이므로 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 개시되는 경매 절차입니다. 일반적으로 낙찰자는 소유권을 취득하면서 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당, 압류, 가압류 등)를 소멸시킬 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위에 있는 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 반드시 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우므로, 전문가의 도움을 받아 정확한 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 당곡역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 역세권을 따라 상업시설이 발달해 있으며, 식당, 카페, 편의점 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. (검색 결과에 따르면 당곡역 인근에는 서울초밥, 폼앤노말, 아리차이 등 다양한 식당과 카페가 있으며, 룸식당 등도 있어 선택의 폭이 넓습니다.) 주거 지역으로서의 안정적인 수요를 기반으로 하고 있습니다.

1.6. 생활정보

당곡역이 인접해 있어 지하철 이용이 편리하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거 지역으로 인근에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. (단, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

* 임차인 관계 미확인 : 현재 임대차 관계 및 점유자 현황이 '미상'으로 표기되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 전입세대 열람 결과 상으로도 특이사항이 없는 경우도 있으나, 실제 점유 관계는 현장 확인이 필수적입니다.

* 법적 제한 : 본건 토지는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 부동산 시장 변동성 : 감정가는 최초 평가 시점의 가치이므로, 현재 시장 상황에 따라 실제 가치와 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 당곡역 역세권에 위치한 장점이 있는 주거용 부동산입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 속합니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리 분석과 명도 계획을 철저히 수립해야 하며, 미확인된 임차인 관계 등에 대한 사전 조사와 리스크 관리가 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 당곡역 인근이라는 강력한 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 수요와 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주거용 부동산 : 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근하기에 좋은 물건입니다.

* 잠재적 시세 상승 : 재건축이나 지역 개발 등 향후 추가적인 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

결론적으로, 본건은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계