나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102781 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 매산 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 소재 ""신대방역(지하철2호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 하천(도림천), 공원(보라매공원), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하고 있어 대중교통 편의성 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건물 내 4층 405호로서,
외벽: 외장재붙임 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등,
창호; 샷시 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택 원룸형임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장된 중로, 남서측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

1)없음.
2)조사시점 당시 건물전면에 기재된 건물명은 ""그린플러스 보라매 해담채""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102781 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층405호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건물 내 4층 405호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

토지면적: 6.75㎡ (약 2.04평)

건물면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

감정가: 141,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

준공일자: 2012년 4월 26일 (사용승인일자 기준)

2. 입지조건

위치: 서울특별시 관악구 신림동, 지하철 2호선 신대방역 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 공동주택, 단독주택, 하천(도림천), 공원(보라매공원), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

교통: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 갑5 압류(관악구, 2022년 11월 10일)입니다.

낙찰 시 인수되는 권리: 조사된 내용상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.