나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102868 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-25 다중주택 경매

서울특별시 관악구 봉천로21가길 5-39 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102868(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 1,227,175,230원, 최저가 628,313,718원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102868 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 649-25
도로명주소	서울특별시 관악구 봉천로21가길 5-39
용도	다중주택
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	97㎡ (29.34평)
건물면적	151.38㎡ (45.79평)

금액

감정가	1,227,175,230원
최저가	628,313,718원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	62,831,372원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.27	1,227,175,230원	유찰
2차	2026.03.10	981,740,000원	유찰
신건	2026.04.14	1,227,175,230원	유찰
2차	2026.05.26	981,740,184원	유찰
3차	2026.06.30	785,392,147원	유찰
4차	2026.08.04	628,313,718원

감정평가 요약

감정평가기관: 석원 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건토지는 인접지대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계미상임.
2.일반건축물대장상 대지면적은 95.85㎥임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택임.(사용승인일:2021.12.27.)
외벽:석재붙임 마감 등,
내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호:샤시창호 등임.
이용상태: 본건은 단독주택(다중주택)임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등
부합물 및 종물: 제시외건물 ㉠,㉡소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	65%	1,144,539,500원
최근 6개월	8건	65%	1,154,950,375원
최근 12개월	12건	73%	1,320,325,250원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함